西雅圖 - 專題

投資西雅圖房產

中國人置業美國的首選熱土

優勢置業美國首選熱土

西雅圖，位于美國西部華盛頓州，是美國西北部商業、文化和科技的聚集地。隨著電影《北京遇上西雅圖》的熱播，尤其是劇中男主角房產經紀人的工作，讓我們對西雅圖的房產市場有了一個直觀的認識。世界上沒有無緣無故的愛和恨，為什么如此多的中國投資者選擇購置西雅圖房產呢？

1地理位置優越

西雅圖位于美國西海岸，是西北部最大的城市，隔著太平洋就是中國。從北京直飛西雅圖的航班只要11個小時的旅程。這兒三面環山，四季常青，盡管臨海，但卻藏在灣區中，不會受到海嘯的影響。另外西雅圖緊鄰海水和華盛頓湖的淡水，風水極佳。在這里買房置業或是投資，資產不會虧。

2空氣質量好

西雅圖是溫帶海洋性氣候，空氣濕潤。這里常年溫度保持在10-30攝氏度之間。夏季溫度在30度以下，是避暑勝地，冬季偶爾下雪，但四季常青。冬天不太冷，夏天不太熱，再加上大片森林資源，讓整個西雅圖綠意盎然，十分養人。

3工作機會好

提到西雅圖，人們總能將其與高科技、常青藤企業緊密地聯系在一起，西雅圖是美國就業機會最多、平均人員素質最高的地區之一。很多高科技公司坐落在西雅圖，包括谷歌、微軟、亞馬遜、波音、星巴克、蘋果等，這些公司在此招兵買馬，帶動了當地及周邊地區的房產需求以及租賃市場。

4適合華人居住

西雅圖是美國亞洲人口最多的城市之一。14%的亞洲人，其中包括20萬中國人，他們為西雅圖的發展做出了很多貢獻。這里文化多元，各種族很好地融合、協作、共同發展。華人在此生活非常便利。現在，進入西雅圖房市的中國人買家越來越多，他們大多看重了西雅圖優質的教育資源和工作機會。

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西雅圖房價最新趨勢

美國房價漲最快的5個城市，西雅圖高居榜首

圖片來源：西雅圖時報 Seattle Times

1西雅圖：12.2%
2波特蘭：9.7%
3達拉斯：8.8%
4丹佛：8.5%
5波士頓：7.6%

可以看出，西雅圖漲幅高居榜首。另外據Case-Shiller月房價指數(4月25日)公布，2017年2月西雅圖獨立屋價格比去年同期增長12.2%，為近三年最大增幅。大西雅圖地區房價增幅依然領軍全美，是全美平均5.8%增幅的兩倍多。

全美5.8%的增幅已經是32個月的新高。華州西部從皮爾斯縣PierceCounty(塔科瑪市所在Tacoma)到Snohomish縣，房價均有大幅上升。漲幅最大的為大西雅圖地區，集中在西雅圖市和華盛頓湖東區各城市。總體而言，金縣在過去五年翻了一番。

西雅圖房產投資重點區域

1華大附近的學區房：華盛頓大學位于西雅圖西北部，購買這里的房子租給學生是一個很好的投資方式。因為學區非常好，這里的西雅圖房產有很強的保值功能和增值空間。很多留學生的家長選擇“以房養學”的方式來這里投資西雅圖房產，即可解決子女的房租問題又可獲得可觀的收益。

2比鄰華盛頓湖的湖景房：這兩個區域位于西雅圖東部中心。是西雅圖富裕的居民區，這里的西雅圖房產以獨立住宅為主，有很多的湖景房價格相對較高。這里離華大也不遠，如果去那里上學，也是居住的好地方。

3升值最迅速的貴族區：這里是西雅圖市中心西北部的高檔成熟社區，因為是早期城市經濟和文化精英打造豪宅的熱門區域，有很多早期的家庭建筑風格。由于離市中心很近，現在成了年輕人喜歡居住的場所這里地勢很高，可以俯瞰西雅圖市區和普吉灣，因為Amazon 的擴展這里的西雅圖房產成為升值很快的區域。

4西雅圖周邊新貴城區：貝爾維尤市和伊撒闊市位于西雅圖東部，在華盛頓湖的東邊。因為是新社區，城市規劃很好，人口構成更加多樣化這里是華人最多也是最安全的城市。也是高科技公司基地，因此這里的學區也逐年提高，成為很多華人購房首選區域。在這里可以找到更多的新西雅圖房產，價格也逐年遞增，以后可能會成為類似溫哥華的Richmond 地區。

5與比爾蓋茨為臨的富豪區：西雅圖大部分頂級豪宅聚集在這里。微軟公司創始人比爾蓋茨等富豪都居住在這里，它們是Bellevue的衛星城市地處華盛頓湖湖邊，幽靜隱蔽，是最適合土豪購買的豪宅區域。

6微軟社區：雷德蒙德市位于西雅圖東部，微軟公司和任天堂美國分部都在這里。這里居民以微軟員工為主，因此高收入人群構成了富裕的社區。是就職微軟的工作人士首選區域。