美國投資移民新政
美國移民EB5新政解析
2022年3月15日美國國會批準了“美國EB-5投資移民改革與誠信法案”，對I-526的臨時綠卡的申請做出了重要的規定：即申請人在美國境內遞交綠卡申請的同時也可以遞交I-485轉身份的申請。美國EB-5投資移民的投資金額也由過去的50萬美元調整至80萬美元，每年將預留3,200張無排期簽證的名額給以下三類項目的EB-5申請人。
EB5新政利好
新的EB-5法案規定，在美國的申請人遞交526可以同時遞交485轉身份，拿COMBO卡。持有COMBO卡，可以在美國合法學習，工作，生活和出國旅行。在美留學生可獨立申請，無工簽轉換之憂。
這項規定對于在美國境內的學生和持B-1或B-2簽證的家庭來說將是一次黃金機會！
投資移民美國可以享受:
- 和美國本地考生一樣，提高進名校的幾率;
- 進入最發達完善的資本市場;
- 接軌最尖端的科技和運用市場;
- 最具創新活力的宜居家園;
- 對移民最友好、包容的社會。
美國15大上市企業由第一代移民創建:
Apple蘋果、Tesla特斯拉、SpaceX、 Neuralink、谷歌、AT&T、eBay、高盛、 Instagram、麥當勞、輝瑞制藥、SanDisk、 迪士尼、雅虎、英特爾、英偉達
翠溪尊邸高爾夫俱樂部EB-5鄉村項目
翠溪尊邸高爾夫俱樂部 Snake River Sporting Club, Jackson City, Wyoming
- 項目地址:Jackson市，懷俄明州
- 項目類型:EB-5鄉村項目(當前無排期)
- 簽證預留:20%
- 招募人數:63人
- 客戶投入:80萬+8萬管理費
- 每年收益:0.25%利息
- 貸款期限:4+1年
- EB5貸款抵押物:第一順位+第二順位
- *就業創造:747個，已創造500+個
- *別墅銷售:18棟，已售出10套$3,258萬
* 截止2024年6月
- 周邊交通
- 車程25分鐘到附近餐廳
- 車程20分鐘WillowCreek馬術俱樂部
- 車程35分鐘野生動物藝術國家博物館
- 車程40分鐘杰克遜霍爾山度假村
- 車程40分鐘杰克遜霍爾機場
翠溪尊邸EB-5參與建設
- 俱樂部酒店 (41間客房)
- 18棟度假別墅
- 奢華別墅
- 4個牧場莊園
- 珍藏酒窖 (325平米)
- 高爾夫球場維護設施 (1,114平米)
- 私人垂釣中心 (743平米)
翠溪尊邸高爾夫鄉村俱樂部社區規劃
80萬美元投資 鄉村EB-5計劃
資金到位, 建設中的鄉村EB-5項目, 別墅銷售強勁，已創造超過500個就業。
翠溪尊邸高爾夫鄉村俱樂部施工進展
俱樂部酒店預計將于2024年底竣工
項目將創造747.5個符合EB-5要求的就業
符合EB-5就業創造要求的花費為$7550萬及運營收入為$840萬，翠溪尊邸高爾夫鄉村俱樂部將創造747.5個符合EB-5要求的就業。
2022年EB-5改革法案中最重要的五項變更
符合EB-5就業創造要求的花費為$7550萬及運營收入為$840萬，翠溪尊邸高爾夫鄉村俱樂部將創造747.5個符合EB-5要求的就業。
鄉村EB-5項目為投資者提供的核心關鍵優勢
項目優勢
1. 鄉村地區沒有排期項目，每年可以享受2000張預留簽證配額。
根據美國EB-5移民新法案，將在10000個移民名額中為特定類型的EB-5項目預留3200張簽證配額。其中：鄉村項目每年將保留20%的簽證配額，也就是2,000張簽證名額；城市高失業地區項目：每年保留10％的簽證名額，即1,000張簽證名額；國家基建項目每年將預留2%的簽證配額，即200個簽證名額。同時，新法案規定移民局應當優先審批鄉村地區投資移民申請。若當年的簽證名額沒有完全使用完，則未使用的名額可延至下一財年，在相同的 EB-5 項目中繼續使用。
2.綠卡有保障：就業充足且穩步增加，已創造超過500+個。
項目將創造746.5個就業，其中建筑就業660個；63個EB-5投資者，人均創造11.8個就業。截止至2024年6月，已創造出500+就業。
3. 成熟社區，別墅銷售順利：新別墅已售出10套，銷售額超3,258萬美元。
18棟度假別墅已售出10套，已售出3259萬美元，剩余8套別墅售價為2997萬美元。另外，還有奢華別墅和4塊莊園地塊可以銷售。俱樂部酒店和度假別墅在運營后將持續有租金收入。
4. EB-5貸款安全性：占比低，還有獨立的第一和第二順位抵押物。
EB-5貸款投資5,040萬美元，僅占總成本比47%。投資總成本1.077億美元，開發商股權投資3,530萬美元, 占比33%，銀行建設貸款2,200萬美元，占比20% （銀行貸款已生效，最高可放貸2,900萬美元）。項目施工建設不依賴于EB-5資金。
開發商提供整個社區作為抵押擔保，價值至少1.34億美元，除此還有額外第一順位抵押物，EB-5貸款可由房產收入、運營收入或再融資償還。
除此之外，開發商額外提供三重擔保：I-526E被拒退款擔保、完工擔保和就業創造擔保。資金進入監管銀行Customer Bank并聘請第三方公司Marcum全程審計并提供季度報告給投資者。
5. 專業機構保駕護航：區域中心獨立于開發商，過往100%成功業績。
開發商CygnusCapital成立于2010年，至今已在全美22個州38個項目中收購了超過6000多項資產。
6. 全美最大、最優經驗的區域中心之一
運營該項目的區域中心是全美最大和最有經驗的EB-5區域中心之一，持有十多家區域中心牌照，地域覆蓋全美48個州、波多黎各及華盛頓哥倫比亞特區，服務于來自60多個國家和地區的2,600多個家庭。30+已完成和正在進行中的EB-5項目；大量的I-526和I-829移民申請已獲批，保持100%移民局獲批率和到期還款率。
項目效果圖
高爾夫俱樂部環境展示
綠卡申請流程
