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這一切就像“親愛的約翰”銀行的來信。你準備出價的房子,和你的抵押貸款申請被拒絕。但是當你媽媽告訴你,有很多魚在海里。

一些巨額抵押貸款銀行,通常規模較小的銀行或信用合作社,將更加靈活的三個關鍵因素qualify-credit得分,收入證明和借款人比例需要把首付,資深金融分析師Greg McBride表示Bankrate.com。

這些銀行有更大的回旋余地排位賽jumbos-loans大部分地區和625500美元417000美元上方一些高價位的地方,是因為他們在書籍或持有抵押貸款支持證券出售給投資者。抵押貸款低于閾值必須滿足更嚴格的政府傳統的貸款標準。

貸款人正在擴大他們的大型產品,根據美國抵押貸款銀行家協會,一個貿易集團的行業跟蹤信用的可用性。

銀行拒絕借款人是聯邦法律要求書面“不利行動通知”信貸或聲明否認拒絕的原因。此份檢測報告的發行是通常口頭通知后48小時內,約翰·沃爾什說,米爾福德的總裁,負責總抵押貸款服務。

大約14.5%的購房貸款申請和22.7%的2013年再融資的申請被駁回了,最近聯邦數據是可用的。這是低于18.7%的峰值的購房貸款和39.6%的再融資否認2007年,由于抵押貸款危機。這些數字包括大型和符合貸款,這是由房利美(Fannie Mae)等政府項目。

頂部否認銀行在購買和再融資報告的原因是申請人的信用記錄,根據聯邦數據收集從住房抵押貸款銀行在規定信息披露行為。其他原因包括高債務/收入比率,反映了借款人的收入相對于每月付款金額,和借款人擔保不足的情況下,也被稱為儲備。

紐約市的首席執行官艾倫•羅森鮑姆Guardhill金融、說,當大型借款人拒絕,通常是不穩定的收入,與獎金和commissions-especially波動在金融部門的人最近換工作。

人換工作和購買一個新家應該獲得一個新雇主書面保證補償計劃,羅森鮑姆先生補充道。

大型借款人可能會更廣泛意義上的資格賽的機會通過選擇抵押貸款經紀人或銀行家因為對cross-comparison訪問多個債權人。例如,抵押貸款經紀人和銀行家可能服務一些20個不同的投資者,包括一些會接受信用評分低至660年,以及能夠訪問的一些美國最大的銀行的貸款產品。

還應該記住,抵押貸款的借款人否認并不出現在他們的信用報告。什么是信貸“調查”,但信貸調查只占10%的分數。多個查詢的抵押貸款被聚合為一個月,借款人和貸款人預計貨比三家,麥克布萊德先生說。

許多銀行也有模擬工具,他們可以用它來測試具體行動,如償還信用卡余額,會影響信用分數,Mike Jones說,全國銷售經理Strongsville,俄亥俄州工會房屋抵押貸款。這些計算機模型也可以使用如果借款人不拒絕,但只是想提高他們的分數獲得較低的利率,他補充道。

雖然行動來改善人的信用通常至少需要30天出現在信用報告,借款人可以支付信用報告局少量,通常約為35美元,“快速改”在三天之內。

當然,總是有一個更好的信用記錄之前申請抵押貸款。這里有一些小貼士:提前

•暫緩其他信貸。而銀行知道你將只需要一個抵押貸款,暫緩新信用卡和汽車貸款,提高你的債務收入比90天之前你申請抵押貸款,在這過程中,麥克布萊德建議先生。

•限制這些扣除。聯邦法律要求的43%或更低的債務收入比抵押貸款批準,盡管保持帳面上的貸款的放款人可能有回旋余地借給別人更高比例如果借款人資產或儲備。不過,自由職業者借款人可能希望限制扣除在過去兩年的稅單顯示更高的年收入,沃爾什先生說。

•沒有破產或喪失抵押品贖回權。大型借款人與這兩種記錄不應該申請4到10年,取決于銀行,不管他們的財務概要多少改善了否則,沃爾什先生說。“唯一修復這些是時間,”他補充道。