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對于大多數首次購房者,拿出資金用于住房的首付是最大的障礙。很容易看出為什么:如果你支付租金和其他費用,節省緊急基金,退休和也許對于你的孩子,大學學費積累數以千計首付可以是困難的。

大多數金融規劃師推薦做首付20%,來到39600美元198000美元的家,全國平均價格在2013年12月,根據協會(national Association of REALTORS)®。如果你做不到20%的首付,你需要支付抵押貸款保險。

然而,缺乏現金之前讓你放棄買房的夢想,重要的是要尋找其它選擇,比標準的常規貸款首付20%。

住房危機前,許多銀行提供抵押貸款沒有任何定金。有些人甚至允許消費者借貸高達105%的家庭的購買價格,這樣他們可以關閉成本融資。缺乏這些抵押房產成為危機當房價下跌和欠的抵押貸款比他們的房屋的價值。今天一些銀行提供零首期貸款,但也有一些項目,讓消費者有良好的信譽和穩定的收入購買沒有首付或用最小的投資。

政府零首期項目

VA貸款:退伍軍人事務部抵押貸款可用于退伍軍人、當前軍隊的成員和他們的配偶。這些貸款不需要首付或抵押貸款保險,雖然有資金費用可以包裝成貸款。

農業部農村發展貸款:農村發展貸款通過美國農業部可供買家滿足信用和收入的要求。你必須能夠負擔得起支付貸款,但有一個低或中等收入。另外,您所購買的財產必須位于一塊為這些無首付貸款資格。

州和地方購房程序:大多數州已經計劃鼓勵住房。通常這些項目收入限制和要求你購房類。在你家附近找項目的全國委員會國家住房機構的網站。

低首付貸款從銀行和信用合作社

一些銀行和信用合作社提供抵押貸款沒有首付要求和有限的首付。通常,這些貸款只對借款人滿足有限的收入要求,比如最大的地區收入中值的80%。你還需要良好的信用和能夠證明你償還貸款的能力。

首付來源

如果你足夠幸運有家庭成員的手段和慷慨向你家里給你的錢購買,您可以使用部分或全部禮物取決于您的貸款項目。聯邦住宅管理局允許所有必需的首付3.5%來自基金的禮物。198000美元收購,你首付需要6930美元。

傳統銀行需要一個最低5%的首付,如果家里或9900美元。沒有禮物,5%來自基金,雖然如果你犯了更大的首付20%,它可以從一個禮物。

你也可以借用你的退休基金首付,但是一定要遵守規則,這樣你就不會受稅收懲罰。

首付儲蓄獲得經濟準備住房是重要的一步,但你也應該安排一個免費的與銀行協商,討論你的選擇和融資機會購買低首付。