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獲得批準抵押貸款是一個過程,沒有移動部件短缺。

這就是為什么住宅抵押貸款的消費者需要不遺余力在找出競賽躺在房屋貸款批準的風景。

毫無疑問,賭注是很高的,尤其是考慮到美國經濟低迷。

在大蕭條之前,住房抵押貸款批準的數量就像冰淇淋口味Baskin-Robbins-numerous和容易。但在過去五年抵押貸款機構大大限制了他們的產品,和借款人需要準備的更嚴格的要求或風險被銀行和其他債權人拒絕了。

一個領域購房者遇到問題沒能正確的區分是勝任一個抵押貸款和被批準。

簡而言之,僅僅因為你通過初審的抵押貸款并不意味著你會得到一個。但是當你預先核準的綠光從銀行的機會大大增加。

兩者的區別是什么,它將如何影響你尋找完美的抵押貸款?

Realtor.com®伸出一些抵押貸款專家澄清事實:

的定義

”一般來說,銀行對買家討論買方信貸、收入和資產,”Michael Minervini表示一個房地產經紀人Max在新澤西州“貸方preapproves買家運行實際信貸和驗證他們的收入和資產。的主要區別,因為代理和賣家查看這份隨著更多的公司開始購房過程。”

總裁兼首席執行官卡爾Haupt東南抵押貸款,解釋了這份過程意味著購房者一旦它開始滾動。

“你的貸款將提交初步承保,一般不超過24小時,“Haupt說。“你的抵押貸款顧問將為您提供一個預批準信,這個文件定義了接收你批準的貸款金額。”

”這份通常好120天的時間,所以它是重要的家里開始搜索你的房地產專業盡快收到你的這份信后,”他說。

的區別

總裁大衛·霍爾,總部設在岸上抵押貸款,抵押貸款資格預審的初步評估一個潛在的買家,和經常不值得寫。

但是這份深入,涉及到一個更徹底的調查你的收入和支出,包括一看你的信用評分。

“我們認為的觀點從一架飛機,”霍爾說。“資格預審是一個250000英尺的視圖,這份是特寫,30000英尺的評估資格的客戶獲得貸款。”

嘗試幫助你土地的夢想家,預先批準的服務出現在realtor.com®的個人列表頁面。通過檢查這個盒子,說:“我想要預先核準的貸款”,你會馬上與三個銀行。

抵押貸款借款人的司機

沒有合格之前的傷害——這是一個很好的網關買房。但是家里鎖定,專注于讓預先批準,Minervini說。

“買家應該總是預先批準,”他說,“這是原因:首先,買家可以確認樣品每月支付他們自己的時,他們可以了解家里的價格區間。然后,他們可以確定是否存在任何潛在的未知的信貸問題可能在購買之前需要解決。”

多米諾效應

獲得廣場資格預審和預先批準簡化整個購房過程。

“如果所有各方都知道區別,它幫助每個人都發揮自己的作用最好的能力,”泰德•魯德說,高級抵押貸款顧問Wintrust按揭抵押貸款和一個貢獻者每日新聞。“清單代理調用抵押貸款發起人問買方的收入和資產文檔已經檢查清楚地理解之間的差異資格預審和預批準。”

另一方面,抵押貸款發起人處理房地產經紀人對整個過程有更好的控制,通過提供公司的資格預審或預批準流程清晰,他說。

甚至購房者可以利用兩個進程之間的區別來幫助自己的事業。

“客戶有了這些信息,可以請求徹底預批準而不是草率的資格預審,并扮演一個角色在確保最好的處理他們的事務,”魯德說。

這筆交易

購房者的外賣嗎?知道之間的區別被資格預審和批準之前,將你的精力集中在接受前,但積極尋求后者。

這樣做,你就邁出了巨大的一步購買你夢想的家。