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問題:我有壞/沒有信用。我想獲得一個收入租房子。我怎么能成為一個投資者?

答:你的目標成為房地產投資者是一個很好的人,因為許多人已經能夠開發一個流的收入除了傳統的工作通過買房和租房的財產。如果你有足夠的錢來買房不需要抵押貸款,你可以馬上開始開始投資房地產。然而,大多數人沒有100000美元或更多的錢來買房(美國房價中值為212100美元,2013年8月,根據國家房地產經紀人協會),不超過一個。

我懷疑,因為你提到你的信用,你想知道你是否可以獲得融資。通常情況下,銀行需要一個更好的信用資質房地產投資者比消費者買房,他們會和家人同住。這是有意義的,因為如果你陷入財務困境,你就更有可能使用任何錢你必須保持你的家,而不是來支付你的投資屬性。

我先解決你的信用問題,然后討論你需要知道成為一個投資者。

建立或重建你的信用

根據你的信用情況可能需要幾個月甚至一年以上達到信用記錄和信用評分,將使你有資格貸款投資房地產。開始,你是否缺乏廣泛的信貸或有不良信用記錄,從annualcreditreport.com是請求你的免費信用報告。你也可以付一點額外的收到你的信用評分。

回顧你的報告,尋找錯誤需要糾正和負面報道。雖然你不能刪除任何準確的負面信息從你的報告,你可以采取措施來提高你的分數,如:

償還信用卡債務不到25%的限制每個卡。

按時支付你的賬單。

解決任何債務的集合和要求收集機構信用機構的結算報告。

不要關閉任何賬戶。你的信用記錄的時間越長,越看,特別是如果你已經支付了全部債務。

如果你缺乏信用記錄,您需要開始構建一個歷史結合的信用卡使用和每月全額付款和分期付款貸款,比如買一輛汽車從銀行貸款或一個小的個人貸款。保持你的房租支票復印件,電話賬單和水電費,因為在某些情況下,銀行可以使用這些建立你的信用檔案。

房地產投資技巧

抵押貸款銀行通常需要一個強有力的信用評分720或更高的貸款來購買投資財產。此外,你需要一個首付20%或25%或更多的收入來處理幾個月的抵押貸款以及自己的租金或抵押貸款。如果屬性你想買有很強的租賃的歷史,可以幫助你的貸款申請,但即便如此,銀行將承擔可能存在差距租房者當你需要支付家里沒有收入。

當尋找一個收入型房地產時,您需要考慮維持房地產的費用自己或與承包商的援助。一個好的經紀人有投資經驗的屬性可以引導你在評估各社區和租賃前景為不同類型的房屋,以及幫助你估算現金流需求的背景下,市場租金和按揭貸款。更多的你和你的經紀人知道你當地的市場,你就會越成功的投資。