美國購房有哪些需要注意的政策呢
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中國人在美國買房地產(chǎn)是沒有居民或者公民的要求的，也是不需要擁有美國的簽證的，一般來說，只要你有錢，就可以在美國購買房地產(chǎn)了。但是，中國人在美國購買房產(chǎn)有哪方面的政策需要我們來關(guān)注的呢？
◆在美國可以買那一種類型的物業(yè)？
答：美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)，大多數(shù)州對農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)等戰(zhàn)略用地有所限制。
◆ 在美國可以買多少房產(chǎn)？
答：部分州對于土地?fù)碛袛?shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。
◆ 美國房地產(chǎn)購買流程是怎樣的？
答：美國房地產(chǎn)市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：
l 簽署購買合同并交付定金至托管賬戶
l 房屋檢驗及貸款
l 美國產(chǎn)權(quán)公司介入進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險
l 買方支付余款并交割過戶
l 美國政府登記備案
l 從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。
◆ 購置美國房產(chǎn)的交易費用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a) 必要費用：共計0.5%-1%左右
b) 可選費用：按貸款額度會產(chǎn)生1-2%的費用，其他檢測估價費用總計約800美金
c) 預(yù)付費用：按實際交割過戶日期會產(chǎn)生一般會產(chǎn)生1-3%的預(yù)付費用
按具體情況過戶費用為房價的1%至4%，AWG代理項目一般來講都向開發(fā)商爭取了特別優(yōu)惠，投資者無需承擔(dān)過戶費用而由開發(fā)商支付。
◆ 購置美國房產(chǎn)后，還需要支付其他費用嗎？
答：您需要每月支付物業(yè)管理費、財產(chǎn)保險費以及房地產(chǎn)稅；總計為房價的2%至3%；由于沒有或者很少的物業(yè)費及保險費，土地的持有成本相對房屋更低。
當(dāng)然，如果你需要了解的話，在美國買房子還需要注意一下稅費，一般來說作為你的所有物的房子，是需要繳納稅的哦！
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