美國(guó)買房子信用卡貸款的類型
來(lái)源：http://bbs.tianya.cn/post-338-39140-1.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/9
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近來(lái)，國(guó)人熱衷于在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)，所以呢，我們就來(lái)談一談關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)的那些事。但是對(duì)于一些資金不夠全款在美國(guó)買房子的人來(lái)說(shuō)，運(yùn)用美國(guó)信用卡住房貸款時(shí)一件很重要的事。
1 Conventional貸款，首付最低要付房?jī)r(jià)的5%，政府規(guī)定的房屋保險(xiǎn)相對(duì)于FHA貸款要低很多，并且會(huì)根據(jù)你償還到20%的房?jī)r(jià)后，自動(dòng)消失，就不用再繼續(xù)付房屋保險(xiǎn)了。如果在一開(kāi)始，買房的時(shí)候，你選擇首付 付給房?jī)r(jià)的20%，這樣將不會(huì)收取房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。省了一大筆費(fèi)用（$5000-$8000）。對(duì)于房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，你可以選擇一次性在過(guò)戶那天交清，或者選擇每個(gè)月償還。還有一種是你可以選擇讓你貸款的銀行幫你支付，但是你要承擔(dān)相對(duì)較高的利率。目前美國(guó)房地產(chǎn)利率很低，Conventional Loan的利率在3.5%-4.5% 之間徘徊
2 FHA貸款，首付最低要付房?jī)r(jià)的3.5%，政府規(guī)定的房屋保險(xiǎn)相對(duì)較高，不但需要每個(gè)月償還，在過(guò)戶的時(shí)候還要交另外一筆（Up front fee）。但是利率相對(duì)較低。目前在3％－3.875% 徘徊
3 VA貸款，就是美國(guó)退伍軍人貸款，我覺(jué)得這個(gè)咱們大部分中國(guó)人都不需要，不過(guò)這個(gè)美國(guó)政府給了很多很好的福利，比如可以不用交首付，可以100%貸款，并且很多項(xiàng)其他的費(fèi)用都是減免的。而且利率超低，哈哈。我發(fā)現(xiàn)了，在美國(guó)，給政府工作，就會(huì)有很多福利。
4 USDA 農(nóng)村住房服務(wù)局補(bǔ)助貸款，這個(gè)我覺(jué)得也是一個(gè)很好的選擇。當(dāng)然了這一類的房子比較偏僻，在人煙比價(jià)稀少的地方，也是可以不用交首付，100%貸款，并且呢，這邊的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格較低。利率同樣比Conventioanl 貸款低。
我個(gè)人認(rèn)為，在你買房子之前，如果你打算貸款，有必要先找貸款經(jīng)紀(jì)人，之后你有了一個(gè)大概了解自己可以支付多少錢的房子，每個(gè)月的月供是多少，這樣你再會(huì)見(jiàn)你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，根據(jù)你的需求給你找在你可承受價(jià)格的范圍內(nèi)，地毯式搜索房子。
以上就是幾種關(guān)于美國(guó)的信用卡貸款的相關(guān)類型。當(dāng)然，在見(jiàn)貸款經(jīng)紀(jì)人之前，需要準(zhǔn)備好各種材料，比如收入稅單、存款證明、貸款申請(qǐng)表等等。
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