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為老年人自己的家園但誰可能沒有許多其他資產,反向抵押貸款是一種選擇。反向抵押貸款是一個房屋貸款,你的房屋凈值變成現金。你每月支付抵押貸款,抵押貸款支付你。反向抵押貸款的不同從房屋凈值貸款是不需要償還,直到你離開或去世。同時,與傳統的抵押貸款,沒有收入的要求。雖然您可以使用任何你想要的錢,許多人獲得反向抵押貸款來補充他們的月收入。因為利息期間的生活貸款,這種貸款是適合那些有興趣獲得大量使用隨時間而不是一個短期的較小的貸款。

如果你是一個62歲以上的業主,如果你自己家全額或償還大量,目前住在家里,你可以參與FHA的房屋凈值抵押貸款(HECM)計劃的轉變。HECM讓你基金撤出你的家在一個固定的每月的量,一個信用額度,或兩者的結合。許多反抵押貸款HECM貸款。

反向抵押貸款,也有缺點,最重要的是,你可能無法得到的貸款沒有賣你的家來償還債務,而你將使用家里的股本。這可能是一個問題對于那些夢想離開家繼承人的。沒有債務轉嫁給繼承人,剩余的股權轉讓,但貸款加上應計利息需要還清,或者房子必須賣給滿足債務。所有欠款屬于房地產以外的收益。

通過傳統銀行貸款也可能產生費用,關閉費用(如評估),標題搜索和維修費用。一般來說,這些成本可以被添加到貸款本身。根據信息從國家委員會老化,借款人選擇傳統HECM標準反向抵押貸款還必須支付一個聯邦住房管理局抵押保險費可以高達2%的價值。保險確保你(或你的繼承人)不必償還超過房屋的價值,即使到期金額大于評估值。節省HECM反向抵押消除了前期保險費用,但借款人獲得貸款金額較小HECM儲蓄者,而不是一個標準的貸款。

獲得反向抵押貸款,如果你有興趣你可以咨詢首先確保決定是否適合你。輔導員提供反向抵押貸款信息和備選方案,包括房屋凈值貸款。輔導員也可以幫助老年人與家庭成員討論決定。HECM反向抵押貸款,聯邦法律要求強制HUD-approved咨詢機構咨詢。全國老齡委員會提供咨詢通過反向抵押貸款咨詢服務網絡,9個國家咨詢集團之一美國住房和城市發展部批準(HUD)。有一個前期費用125美元的這項服務。