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　　影響全球房價變化的因素，其一為居民的需求量，其二為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況。而當(dāng)前在達(dá)拉斯境內(nèi)，影響房價變化的因素，總體上也為以上兩個因素。目前影響達(dá)拉斯市中心房價因素，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的影響是較大的，已經(jīng)超越了居民需求量對于房價的影響。

　　由于當(dāng)前達(dá)拉斯境內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展層次相對較為良好，特別是在達(dá)拉斯的市中心之中，繁華的商業(yè)區(qū)以及便利的交通環(huán)境，使得在達(dá)拉斯市中心之中生活居住以及工作的居民，都能夠從某種程度上享受到眾多一線城市之中的良好經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。因此，在這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢之中，大大的影響到了達(dá)拉斯市中心的房價。

　　經(jīng)濟(jì)形勢的良好發(fā)展，使得居民具備較多的經(jīng)濟(jì)存款為自己購入房產(chǎn)。而這里則表現(xiàn)出了居民購買房產(chǎn)的需求量，經(jīng)濟(jì)層次的上升使得居民具備經(jīng)濟(jì)實力去購買房產(chǎn)，使得了達(dá)拉斯境內(nèi)居民的需求量是相對較高的，即使未達(dá)到供不應(yīng)求的狀態(tài)，但仍舊是促進(jìn)了房價的上升。

　　因此，需求量的提升是由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的良好的形式帶來的，所以說，影響達(dá)拉斯市中心房價的主要因素則是由于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)形勢發(fā)展。而除去以上兩個比較重要的因素，美國政策的影響也對其房價的變化是較大的。例如說房產(chǎn)稅的政策以及關(guān)于地產(chǎn)稅的政策，都將影響到其達(dá)拉斯市中心的房產(chǎn)價格。