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【閱讀提示】買房過程中經(jīng)常遇到各種違約情況，因而在購房簽訂合同中就應(yīng)該明確各項違約金賠償，這樣才能保障購房違約金的合理追討和支付。那么哪些是最常見的違約情況，如何約定違約條款和相應(yīng)的金額呢?

【友情提示】

在購房中，簽訂購房合同的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，此時就需要支付一定的違約金。實(shí)質(zhì)就是對違約行為給對方造成的損失的一種補(bǔ)償。

包括開發(fā)商逾期交房、設(shè)計擅自變更，不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;購房者逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

接下來我們就針對于上述的幾個情況具體談?wù)勅绾渭s定。

逾期交房、逾期辦理兩證

按照物價局的有關(guān)規(guī)定，交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。也就是說，如果在上述日起內(nèi)不是由于買方的原因?qū)е陆环坎怀傻模�就�?yīng)視為逾期。