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        悉尼房價(jià)上漲惹來關(guān)注！

        悉尼房價(jià)近來幾乎天天上頭條：一套三居室的老房子，墻皮脫落，連廚房洗滌槽都沒有，售價(jià)卻高達(dá)260萬澳元(200萬美元)。首次置業(yè)者難以看到曙光。

　　悉尼房價(jià)以兩位數(shù)的增幅上漲，因利率處于紀(jì)錄低位、人口迅速增長、房屋長期供應(yīng)不足、稅制有利于房地產(chǎn)投資者，且來自亞洲其他國家的資金大量流入。

　　新公寓的建設(shè)有所加快，但建設(shè)時(shí)間長，且有大量之前被壓抑的需求。隨著地價(jià)越來越高，公寓項(xiàng)目在樓市所占比重上升。

　　Kerry Uys與丈夫以及兩個(gè)孩子四年前從英國來到悉尼后，就一直想買房，但房價(jià)實(shí)在太高，且她覺得澳大利亞的現(xiàn)場拍賣系統(tǒng)“陌生且恐怖”。

　　“我們?cè)谡曳浚�房價(jià)卻一直在漲，”她說道，“我們看了很多房。我們發(fā)現(xiàn)拍賣時(shí)人滿為患。”

　　面對(duì)一路飆漲的房價(jià)，尤伊斯一家3月時(shí)決定購買一套一居室的小公寓作為投資，同時(shí)繼續(xù)住在租來的房子里。

　　將有更多公寓投放市場，過去一年里，澳大利亞的公寓項(xiàng)目獲批量增加28%至紀(jì)錄高位。

　　新南威爾士大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員Nigel Stapledon預(yù)計(jì)，年底前悉尼將有1.3萬套新房上市。未來三年，平均每年竣工量將達(dá)到2.8萬套，超過歷史平均值的兩倍。

　　“我們看到，房價(jià)上漲后，供應(yīng)增加，而隨著新房上市，房價(jià)上漲動(dòng)能將減退。”Stapledon說。

　　但多年的房屋供應(yīng)不足后，目前供應(yīng)增加也只是在追趕人口增長步伐而已。

　　悉尼目前有170萬戶家庭，政府預(yù)計(jì)悉尼的家庭數(shù)量在未來20年里將增長一半，這意味著每年要有4萬套新房投放市場，才能追趕家庭增長的步伐。

　　政府升息打壓房價(jià)的機(jī)率很低。澳大利亞央行[微博]總裁史蒂文斯近期稱悉尼樓市“瘋狂”，但在經(jīng)濟(jì)增長遲滯、通脹較低的背景下，該國還是將利率調(diào)降至歷史低位。

　　為遏制樓市泡沫，監(jiān)管機(jī)構(gòu)寄望于銀行收緊房屋貸款政策，但成效不大。

　　房地產(chǎn)的投資回報(bào)誘人。房租回報(bào)率約4.2%，盡管處于10年低位，但仍遠(yuǎn)高于2.5%左右的定期存款利率，亦高于僅3%的10年期公債收益率。

　　和倫敦與紐約等國際大都市相似，悉尼日益成為國際資本尤其是亞洲資本的投資目的地。

　　政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，澳大利亞有三分之一的新房被外國人買走，集中在悉尼和墨爾本。

　　瑞銀(19.4, -0.18, -0.92%)經(jīng)濟(jì)學(xué)家George Tharenou說：“我們認(rèn)為利率可能持續(xù)處于紀(jì)錄低位，且來自外部的需求仍強(qiáng)勁，這意味著房市活動(dòng)以及價(jià)格增幅可能放緩，但不會(huì)急劇下挫。” (完)