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簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，以房養(yǎng)學(xué)主要是指有美國(guó)教育需求的家庭，通過(guò)購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)所獲得的利益來(lái)解決孩子來(lái)美國(guó)住宿的問(wèn)題，并且提供學(xué)生在美學(xué)習(xí)的部分費(fèi)用。這種投資美國(guó)房產(chǎn)“以房養(yǎng)學(xué)”的方式受到越來(lái)越多海外學(xué)生及家長(zhǎng)的歡迎。這種投資方式主要有以下優(yōu)勢(shì)：

1. 給孩子提供一個(gè)舒適的居住環(huán)境，既可以節(jié)省在美學(xué)習(xí)期間的租房費(fèi)用又可以為孩子創(chuàng)造一個(gè)更舒適的留學(xué)環(huán)境。

2. 購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)既可以獲得穩(wěn)定的租金收益補(bǔ)貼孩子的日常生活開(kāi)支，又可享受通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的增值獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。

3. 基于美國(guó)房產(chǎn)較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)，若孩子畢業(yè)后回國(guó)發(fā)展，可通過(guò)出售或中長(zhǎng)期持有升值獲得可觀的投資利益

“以房養(yǎng)學(xué)”是如何實(shí)現(xiàn)的呢？

以一個(gè)美國(guó)中等發(fā)達(dá)地區(qū)的普通二室一廳為例，如果靠近大學(xué)，月租金的價(jià)格在1200-2000美元；一年租金的花費(fèi)在1.4-2.4萬(wàn)美元之間。以美國(guó)大學(xué)學(xué)制4年為例，讀書(shū)期間需要花費(fèi)的租金為5萬(wàn)美元到8萬(wàn)美元之間。

如果選擇“以房養(yǎng)學(xué)”購(gòu)入學(xué)校周邊2公里范圍內(nèi)的價(jià)值40萬(wàn)的普通公寓，戶型普遍為二室一廳。那么自己的孩子住一間房，另外一間房出租，四年留學(xué)結(jié)束后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。按目前美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)和當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)行情計(jì)算，除去各類稅費(fèi)和學(xué)習(xí)、生活費(fèi)用，還有很大可能實(shí)現(xiàn)盈余。

2010年，北京客戶游先生的兒子本科畢業(yè)，赴美國(guó)留學(xué)，在加州州立大學(xué)東灣分校讀計(jì)算機(jī)專業(yè)碩士。游先生考慮通過(guò)以“以房養(yǎng)學(xué)”的方式減少留學(xué)成本。游先生選定在奧克蘭市的一套二室公寓，價(jià)值32萬(wàn)美金，每個(gè)月的租金回收1400美金。如果算上每年1.4%的房產(chǎn)稅，還有每個(gè)月100美金的物業(yè)管理公司的管理費(fèi)用，也就是每個(gè)月租金的6%，游先生的公寓每年收回11000美金的租金。以四年計(jì)算，租金收入4.4萬(wàn)美元。按目前美國(guó)樓市的行情估算，4年后售出收益大概為9萬(wàn)美元。這樣支付學(xué)費(fèi)的錢(qián)可以通過(guò)房產(chǎn)出租和投資獲得，并且還有盈余。

怎么樣的房子更適合以房養(yǎng)學(xué)呢？

1. 價(jià)格不要過(guò)高，30-60萬(wàn)美元的價(jià)格較為適中。持有成本相對(duì)較低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。學(xué)區(qū)房臨近大學(xué)，有龐大的學(xué)生群體，易出租。并且交通便利，升值潛力大。

2. 選擇緊湊的公寓型項(xiàng)目。物業(yè)完善，同時(shí)也方便出租另外的房間。

當(dāng)然，以房養(yǎng)學(xué)是一種投資行為。有投資必然會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于身處國(guó)內(nèi)的華人來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)還是交易過(guò)程中對(duì)當(dāng)?shù)胤�律的不了解。因此，在買(mǎi)房前充分了解美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的情況以及找到口碑良好的經(jīng)紀(jì)人是比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

以房養(yǎng)學(xué)的熱門(mén)區(qū)域：

一線城市：洛杉磯、舊金山和紐約等

二線城市：費(fèi)城、西雅圖和芝加哥等

三線城市：休斯頓、達(dá)拉斯和邁阿密等