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國(guó)務(wù)院4月10日發(fā)布了關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工意見。其中，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土部、農(nóng)業(yè)部、民政部、人民銀行、國(guó)資委、審計(jì)署、稅總、林業(yè)局、地震局、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、開發(fā)銀行等15部委負(fù)責(zé)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這一動(dòng)作，加上之前多部門聯(lián)合出臺(tái)的一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，可見政府在加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度。

基于這種政策變化，最近各種分析評(píng)論很多，有說(shuō)房?jī)r(jià)可能暴跌、未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)必然崩盤的，也有說(shuō)再不買房得再等30年的，不一而足，大相徑庭。那么，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)到底會(huì)如何？中國(guó)樓市未來(lái)趨勢(shì)又會(huì)怎樣？占豪這里簡(jiǎn)單談一下個(gè)人看法，供參考。

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，在央行那次大幅降息時(shí)，占豪對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是會(huì)因此大漲感覺到擔(dān)心，之后房屋也迎來(lái)了一輪快速的成交放量。但是，進(jìn)入2015年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)一輪短期的成交熱潮后，很快再次趨冷，最新的70大城市房?jī)r(jià)也是下降的。由此可見，在之前的一系列政策出臺(tái)后，并未真正讓房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來(lái)，反而有量?jī)r(jià)齊跌的跡象。這種跡象讓政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康發(fā)展表現(xiàn)出明顯的擔(dān)心，甚至有關(guān)部門已經(jīng)開始要統(tǒng)一宣傳口徑，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在短熱后再次趨冷呢？占豪認(rèn)為原因有五個(gè)：

一、房?jī)r(jià)過(guò)高使得購(gòu)買力與房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暫時(shí)性脫節(jié)。

中國(guó)正處在城市化進(jìn)程中，中國(guó)城市居民購(gòu)房需求是顯而易見的。但是，由于過(guò)去10年中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，已超過(guò)了大多數(shù)老百姓可以承受的范圍，這使得真實(shí)的需求因?yàn)橘?gòu)買力問(wèn)題而一時(shí)難以釋放。

二、去投資化和房?jī)r(jià)過(guò)高也阻住了投資性購(gòu)房者。

過(guò)去兩三年，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)明顯在去投資化，這實(shí)際上阻擋住了一部分投資性購(gòu)房需求。再加上，房?jī)r(jià)過(guò)高也使得一些人不再將資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)以實(shí)現(xiàn)保值增值。在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷是很正常的事情。

三、保障性住房供應(yīng)的大幅增加，滿足了一部分人的住房需求。

保障房和商品房雖然是兩條道，但增加了保障房的供給，顯然還是會(huì)影響到商品房的需求市場(chǎng)，在一部分有住房需求的人暫時(shí)獲得了住房滿足后，他們就暫時(shí)失去了購(gòu)買商品房的需求。

四、過(guò)去三年的調(diào)控和資金面的趨緊起到了一定的作用。

過(guò)去3年，房地產(chǎn)的調(diào)控整體都是較為嚴(yán)厲的，再加上整體資金面的壓力，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈普遍偏緊，房地產(chǎn)企業(yè)不得不采取更多的促銷手段以保證銷售，房?jī)r(jià)上漲就失去了動(dòng)力。市場(chǎng)經(jīng)常是買漲不買跌，房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌使得更多的購(gòu)房者開始放慢購(gòu)房計(jì)劃。

五、股票市場(chǎng)的走好，使得更多資金開始抽離房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)而投資股票市場(chǎng)。賣房炒股在未來(lái)一兩年會(huì)越來(lái)越多，本來(lái)會(huì)借給房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金也會(huì)更多地被撤出來(lái)投入股市，這是大環(huán)境決定的。