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這已經不是什么秘密:住房成本是昂貴的。租金上漲和房地產市場首次購房者更難獲得一張美國夢。

買房意味著這四個領域的財政形狀:

信貸

債務

收入

資產

如果你不知道你的立場,如果你想出價,獲得預先審核是一個重要的第一步。讓你的金融秩序應該優先1號如果你現在打算買房或。預先批準涉及銀行確保你的信用評分就足夠了,你有現金在家里,你的收入支持債務加上其他負債,和你有財務方面的性格和能力高價購買。雖然信用評分、收入和債務津貼都是重要的拼圖,你的現金關閉。

困難的現實

沒有更多的首次購房者程序可用。所有的首次購房者程序確實存在早就過期了。

雖然有可能找到一個縣,國家,或住房和城市發展部計劃協助首付,下一個訂單的業務提出縮小成本,相當于只有約2.5%的房價(不貸款額度)。400000美元400000美元的房屋,這是需要關閉成本,獨立的資金用于首付。首次購房者所面臨的挑戰都是有足夠的錢首付和關閉的成本。

在以下情況下會發生什么:

如果你有一個良好的信用評分,但你沒有現金…

那么你的購房項目將被擱置,直到你有足夠的錢來搞定。

如果你有很強的收入,甚至幾乎沒有債務,但你沒有現金…

然后你還在廣場1。

購買一個家,你需要至少3.5%的首付讓你進門和足夠的收入來支持融資債務負擔較高,由于融資貸款規模會更大,因為你有更少的現金。

這里的小抄總現金來完成各種購買價格點:

房價200000美元:首付+關閉=需要花費12000美元

房價300000美元:首付+關閉=需要花費18000美元

房價400000美元:首付+關閉=需要花費24000美元

房價500000美元:首付+關閉=需要花費30000美元

這些例子假定使用3.5% FHA貸款。注意每十萬美元購買價格變化對FHA貸款,3.5%的總現金增加6000美元。如果你正在尋找一個家庭在中檔,說350000美元——這將需要額外的3000美元,總計21000美元,關閉托管在這樣一個家。簡單地說,每50000美元的增量在購買價格,你需要3000美元現金。

抵押貸款提示:傳統的貸款有5%可能是一個更好的選擇放棄私人按揭保險在未來,以及避免FHA的預付抵押貸款保險費,一個昂貴的貸款金額的1.75%。

可接受的現金來源

如果你沒有現金,還有其他實際的現金來源考慮為您的家庭購買:

禮物monies-an優秀的資金來源用于買房,只要錢可以記錄一個禮物信執行;沒有抵押貸款禮物基金的限制。

退休基金包括股票、債券、ira,401(k);所有這些帳戶是可以接受的借貸資金來源應你的財務狀況值得這樣做。

現金價值生命保險這是另一種形式的接受從你的大購買基金獲得現金。

押金出租,只要這些錢可以記錄,和你有一個和你的房東的工作關系,安全存款是可以接受的。

改變就業崗位并不是一個貸款紅旗和以前一樣,而且,事實上,使暴跌可能對你有利,如果你可以增強你的儲蓄產生更大的收益。

房屋貸款是越來越容易了

抵押貸款買房是放松要求。當購買你的第一個家,考慮是否可以支持抵押貸款支付和現金高價升級所必需的(這個計算器可以顯示你多少的房子你能負擔得起)。如果你沒有錢攢,或者如果你無法獲得資金,或如果該項目是長期的預測,沒關系只要你做一切你能做的更好你的財務狀況繼續保存,同時保持低債務和可控的。同時,讓你的信用狀況良好,或者朝著更好的信貸,可以給你更低的利率,這也可以幫助購買這么大的負擔能力。你每個月可以免費得到你的信用分數在Credit.com上跟蹤你的進展。