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赴美國購房：位置和稅優(yōu)比售價重要

國內(nèi)很多富裕人群熱衷于去歐美“掃貨”，不只是名牌包包、首飾等奢侈品，更包括房地產(chǎn)。是不是投資國外的房地產(chǎn)就一定能保值增值？在配置境外房產(chǎn)時，要考慮哪些因素？北美購房網(wǎng)就上述問題發(fā)表看法。

全盤“觀稅”

近日發(fā)布的海外房產(chǎn)投資市場的分析報告顯示，在國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群開始更多將目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)市場。

但是專家提醒，不同國家的稅法不同，在投資之前，一定要做足準(zhǔn)備，認(rèn)真比對，做好規(guī)劃。

比如美國的房產(chǎn)增值稅算法就非常復(fù)雜，擁有五年以上的自住房，個人可以有25萬美元的免稅額，而夫妻共有房產(chǎn)的免稅額為50萬美元，超過的部分就要看實際增值金額再分別計算美國聯(lián)邦以及房產(chǎn)所在的州和市的稅率。

以一對住在紐約市的夫妻來說，如果他們要賣掉一棟四年前購入、目前自住、并已增值100萬美元的房子，他們可享受50萬美元的免稅額，而剩余的50萬美元的增值額要以30%以上的稅率被征稅，也就是說他們稅后的獲利會被減掉十幾萬美元。另外，如果這房子是用來投資出租的話，算法又會不太一樣。

再比如，在美國持有房產(chǎn)，無論住與不住，都是有成本的，因為需要每年交稅。“拿紐約來講，這個稅率1%-2%是很正常的。”

專家表示，總的來說，美國稅務(wù)條款千千萬萬，非常復(fù)雜，且其國稅局的執(zhí)法能力極高，與中國人習(xí)慣的相對簡單的稅法和執(zhí)法方式都相去甚遠(yuǎn)。所以，在投資之前要了解清楚境外房產(chǎn)每年的持有成本是多少，要交多少稅，不能單純憑感覺。

要會挑地兒

事實上，全球資產(chǎn)的投資價值與其所處的國家或區(qū)域有很大關(guān)系，投資者不僅要研究不同國家關(guān)于房產(chǎn)的稅法，還要考慮所要投資房產(chǎn)所處的地區(qū)。

有媒體報道稱，自底特律7月18日宣布破產(chǎn)以來，大批中國投資者“逢低買進”底特律房產(chǎn)，一買就是幾十處甚至上百處，且“不需要看房，只要選些好的就行”。

專家表示難以理解。“我感覺風(fēng)險很大。那兒的房子不值錢，包括市中心也根本就沒有人住，未來五年到十年底特律能不能發(fā)展起來都很難講。”

招商銀行與貝恩公司今年5月聯(lián)合發(fā)布的《2013中國私人財富報告》顯示，與2009年和2011年相比，中國高凈值人群在投資理財方面的需求更加復(fù)雜，更加關(guān)注“財富保障”和“財富傳承”。

“有錢人投資的第一目的是資產(chǎn)保值。”專家稱，“盡管從整體上看，未來十年，投資美國資產(chǎn)能起到很好的保值功能，但不是美國任何地區(qū)的房產(chǎn)都是如此。”