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Condo優勢

如前所述，如果喜歡人口較密集的市區中心地帶，周圍能夠方便的找到購物商店、餐廳、娛樂場所等，便利的地鐵等公交系統能夠到達任何地方，對于無車一族住在Condo應該是最方便的選擇。高檔Condo公寓樓內即配備自身的公共設施，如游泳池、健身房、可以聚會的大型露臺、兒童活動室等，幾乎足不出戶即可享受，非常便捷。當然Condo最大的好處是有專業的物業管理公司統一管理，除了每月按時繳納管理費，無須為水電煤氣傷任何腦筋，碰到漏水等簡單維修，也可請大廈管理員搞定，真正是輕輕松松做業主。如果本人無法長期在美居住打理，則Condo是更方便的選擇。

 

雖然比合作公寓的自主性要大，但因是”共有“，所有業主均須遵守管理委員會的統一規定（House rules）。比如有些大樓規定不能養寵物，樓道里不能放任何雜物（有客戶因為習慣在門口放鞋被罰），晚9點后不能放音樂聚會卡拉ok噪音超過一定限度等。此外由于是公寓樓宇，為減少對樓下住戶的干擾，法律規定公寓內80%的面積必須被家具或地毯覆蓋，這對于普遍偏好干干凈凈的木地板而不喜歡滋生細菌的地毯的中國買家來說比較難以遵守。而且為了體及到樓下鄰居，家中的小孩不能跑不敢跳，更不要說玩皮球開小車了，相較于獨立別墅，公寓的使用自由度相當受限。其次，物業管理費的使用受管理委員會支配，如若管理公司管理不善，不僅影響到居住環境和大樓形象，更會直接導致管理費的不必要增長。而更換管理公司等重大決定，均需大樓管委會或所有業主投票決定，結果不受你個人控制也有可能非你所愿。此外，業主對房屋室內進行裝修改造，除了向樓宇局還須向管委會進行申報；公寓如想出租，也必須向管委會申請報備，租客情況也須管委會審批。總之，居住的額外成本的可控性較低、對房屋的使用彈性低，公寓單位所有權人處于較被動的地位。

 

獨立別墅優勢

毫無疑問，擁有獨立別墅就意味著投資者對所購地產有獨立、完全的所有權。這個優勢，對于長期受租賃限制的中國投資者來說是最大的吸引力。當然，房屋建筑面積以外的綠化面積更是一大優勢，在得到當地政府的合理報批前提下，所有權人可以自行規劃前后院的使用，建造自己私人的游泳池、網球場，至少也能開墾一片菜園子。在郊區的許多別墅占地面積廣，獨立性強，自己的“領地”內就有山有湖，是做真真正正的”地主”。

 

獨立別墅劣勢

談到投資獨立別墅的劣勢，可以概括為“麻煩”兩字。在維護方面，需要親力親為負責垃圾回收、庭院綠化、冬季除雪、及房屋建筑的日常維護等；在地稅方面，這個“麻煩”體現在稅收種類的多樣和昂貴；在交通方面，一般需要開車才能到達超市等地方滿足生活必需品的補給。可以說，選擇獨立別墅便選擇了真正意義上的美國傳統生活方式，注重家庭，回歸家庭，也因此更適合有學齡兒童且能夠在美長期居住的買家。

 

縱觀紐約房產形態的變化與發展，其多元化得益于本地人生活方式的復雜性和多樣性。人們根據自身情況選擇適合自己的安居樂業形式，因此地產投資的需求也隨著社會生活的變化而變化，相對而非絕對。中國投資者在充分了解了這些地產形態的特性和各自的優劣勢的前提下，理性選擇適合自己的一款進行投資，相信必能在充分享受生活的同時獲得相當的回報。