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次貸危機(jī)洗禮下的美國(guó)房地產(chǎn)，吸引國(guó)內(nèi)眾多投資者的眼光。采美居提醒國(guó)內(nèi)投資者：這是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，切忌盲目追風(fēng)，理性投資者首先得認(rèn)真考慮您在美國(guó)購(gòu)房的目的：您是為了升值；還是用于家庭居住；出租；亦或是為了即將出國(guó)留學(xué)的子女投資，以房養(yǎng)學(xué)？

我們?cè)谇拔闹刑岬剑��?dāng)您在美國(guó)置業(yè)的時(shí)候，要考慮每個(gè)地區(qū)會(huì)因購(gòu)房地段和房產(chǎn)類(lèi)型不同而產(chǎn)生巨大的回報(bào)差異。關(guān)鍵是要考慮到房產(chǎn)綜合性價(jià)比是否完全符合您的購(gòu)房目的。

下面我們就中國(guó)人在美購(gòu)房的主要目的做些簡(jiǎn)要分析。

升值

在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)為了升值，也就是說(shuō)以低價(jià)購(gòu)房，進(jìn)行必要修繕后再出售。首先，你必須肯定這些房產(chǎn)價(jià)格低到足以能讓您賺到錢(qián)。購(gòu)置房產(chǎn)為了升值的，一定要考慮再次出售這個(gè)重要因素，也就是說(shuō)你要付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用和廣告費(fèi)用（通常與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起運(yùn)作）以及稅賦。

居住

購(gòu)置房產(chǎn)用于居住時(shí)，就需要考慮您喜歡的地區(qū)，還需考慮其他因素，包括：居住成本、生活安排、房屋風(fēng)格以及其他希望房產(chǎn)滿足個(gè)人的要求。

出租

計(jì)劃出租的情況下，最重要的事情是考慮聘請(qǐng)一位專(zhuān)門(mén)從事租賃和商業(yè)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。所處地區(qū)是租賃需求旺盛的地方嗎?在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的地區(qū)從租賃收入能獲得足夠利潤(rùn)嗎？該地區(qū)日常管理費(fèi)用。

“以房養(yǎng)學(xué)”

這類(lèi)情況下，盡量選擇：距離校區(qū)及各項(xiàng)共公設(shè)施較近，交通方便，環(huán)境安全的社區(qū)；售價(jià)較低（15萬(wàn)美元到35萬(wàn)美元之間）；容易出租和管理；日常維修費(fèi)用低。