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根據(jù)上月發(fā)布的一份地產(chǎn)投資報(bào)告，美國(guó)首次超越英國(guó)成為亞洲海外投資的首選國(guó)家，而中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資更是快速增長(zhǎng)，光是今年上半年就高達(dá)近37億美元。面對(duì)這樣的趨勢(shì)，中國(guó)投資者在美投資開發(fā)有哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)。來看業(yè)內(nèi)人士的分析。

近些年來，走在洛杉磯、紐約等城市的大街小巷，不時(shí)會(huì)看到由中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)開放的樓盤拔地而起。綠地、萬達(dá)、萬科等中國(guó)著名房地產(chǎn)企業(yè)都加入了來美投資的行列。

多年協(xié)助中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在北美尋找投資機(jī)會(huì)的亨瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)鄒亨瑞說，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力，而美國(guó)房市正處于回暖期，加上美國(guó)相對(duì)成熟透明的市場(chǎng)體制，這些都使得美國(guó)成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)海外投資的首選國(guó)家之一。

而在城市的選擇上，鄒亨瑞介紹，紐約、洛杉磯、舊金山這些一線城市，由于房產(chǎn)市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)以及華人市場(chǎng)廣大，成為中國(guó)地產(chǎn)商的首選；此外，西雅圖、休斯敦、達(dá)拉斯、波士頓、邁阿密等城市近幾年也逐漸成為新寵。

鄒亨瑞：過去幾年這三個(gè)城市，紐約、舊金山、洛杉磯房?jī)r(jià)包括地價(jià)增長(zhǎng)比較快，就是說從投資回報(bào)來說，已經(jīng)有一定壓力了。

鄒亨瑞還說，中國(guó)地產(chǎn)商來美投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型，主要以銷售式公寓為主，還有小部分的酒店、辦公樓及商場(chǎng)等。

在美投資的優(yōu)厚回報(bào)率對(duì)投資者來說有著極大的吸引力，然而中美兩國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在法律法規(guī)、行業(yè)環(huán)境、文化等方面的差異，也往往讓中國(guó)房地產(chǎn)商在投資初期遭遇挑戰(zhàn)。為了幫助中國(guó)投資者應(yīng)對(duì)這樣的問題，鄒亨瑞說，美國(guó)本土近年也出現(xiàn)了一些中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助中國(guó)地產(chǎn)商進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，處理開發(fā)流程、預(yù)售等事務(wù)。

鄒亨瑞：我相信在未來3-5年內(nèi)，更多的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)到美國(guó)來投資，直接投資或者跟當(dāng)?shù)亻_放商合作，或者到這邊投資置業(yè)，或者買這邊地產(chǎn)公司股票，或通過其他金融產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，來分得美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸上升的一杯羹。

據(jù)鄒亨瑞分析，中國(guó)地產(chǎn)商走出國(guó)門來美投資，除了能夠獲得回報(bào)，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)，同時(shí)也將美國(guó)地產(chǎn)、綠色建筑、國(guó)際化人才培養(yǎng)等方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)帶回中國(guó)，讓中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)受益。