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房屋維護常識

房屋由若干系統（結構基礎，墻體，屋頂，水，暖，電等）組成，各系統又包括無數的“零件”。從人類有意識地建造活動之初，房屋的首要職能就是獲得一個庇護 所，從而使居住者免受室外環境變化（溫度、濕度等）的侵擾。而對居住者的各項日常起居活動的各項需求的滿足，促進了房屋建造活動一步步發展到今天。正確適 當的房屋維護和保養，不僅可以延長房屋各系統和構件的使用壽命，還可以避免因為房屋失修而引起的的損失，從而節省大筆的日后修房開支。大部分的房屋保養工 作都很容易，房主可自己動手做。

屋外部分：

1. 檢查房屋外圍的土壤、硬地散水等，坡度是否是朝離開房屋外墻找坡，若坡度是朝向房屋基礎（房屋基礎、地下室漏水機會將大大增加），就需要改善。
2．隨時注意檢查車道和行人路，發現有裂縫（Crack）及時用修補車道的瀝青膏或其他相關產品修補，以防止雨水侵入造成破壞。
3．每隔半年（通常在雨季到來前/結束后檢查屋頂瀝青瓦片，及煙囪，天窗，通風口等突出屋頂部分周圍的防水板（Flashing）是否有松動破損現象。（可用望遠鏡而不必上屋頂）若需要修理，應及時請人修理（自己上屋頂應盡量避免）。
4．每年一次清理屋檐的排水溝內積聚的包括落葉和瀝青瓦片上脫落的石子，以保證排水溝通暢。
5．檢查是否有樹枝生長而伸到屋頂上，應將其去除。（避免樹枝掉落屋頂損壞屋面或過多樹蔭令屋頂潮氣不能及時散發，苔蘚等生長而減少瀝青瓦片使用壽命）
6．過于靠近房屋外墻的樹木灌木應除去，確保墻體有足夠的空間通風，（尤其對“雨幕”（Rain Screen）設計的墻體，利于受潮墻體及時干燥）避免房屋基礎受侵害，并減少螞蟻進入室內的機會。
7．檢查外墻表面部分（磚，木板，合成塑料和金屬構件），發現有松動或脫落的地方要及早修理。
8．檢查門窗表面是否有尤其脫落，即使修補或重新油漆。
9．檢查門窗與門窗洞墻體接口的密封膠 (Caulking)，增加房屋防水和氣秘性。
10.每年兩次檢查車庫門，用手動開關車庫門，彈簧的力量應該能夠保證在我們放開手時車庫門能夠停留在固定的位置。對有自動開關器的車庫門，應檢查其遇障礙物時自回功能。

屋內部分 （供水、采暖、電力系統）：

1. 每年兩次要檢查配電箱，在每次接觸配電箱前，要先看看表面有沒有破損，用手背離配電箱約一寸感覺其表面是否發熱。若發現有異常，應請專業人員處理。
2. 每年兩次測試自動斷路器(Circuit Breaker) ，保證其正常工作。
3. 每月測試漏電保護插座（GFCI）（衛生間和戶外）。Test 鈕按下插座應斷電；Reset 鈕按下電力恢復。
4．及時更換修理可見的破損電線，插頭，插座等。

房屋維護保養日歷 (Home Maintenance Calendar)

請參考這份 房屋維護保養日歷 : 房屋的主要維護保養事項分配到十二個月里, 每個月只要按照這個“日歷”逐項去完成每一項保養工作，堅持去做能夠保證房屋各系統/構件的正常使用并最大限度地延長其使用年限。