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我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，都會(huì)問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，就是首付要先開(kāi)多少，尤其是首付的比例。當(dāng)然了那些特別有錢(qián)的人也就排除在外了，美國(guó)房?jī)r(jià)的上升也會(huì)給首付比例帶來(lái)影響。

“既不同于美國(guó)，也不同于日本，中國(guó)房地產(chǎn)所處階段是調(diào)整期，但不會(huì)崩盤(pán)。”住建部政策研究中心主任秦虹11日公開(kāi)發(fā)聲。作為中國(guó)房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的專家，秦虹給出了對(duì)于中國(guó)樓市的結(jié)論，但值得注意的是，她還進(jìn)一步闡述了支持這一結(jié)論的一系列論據(jù)和三組數(shù)據(jù)。她給出了第一組數(shù)據(jù)：中國(guó)的房貸政策是非常嚴(yán)格的，中國(guó)有全世界最高的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付達(dá)到70%。而且中國(guó)家庭住房的平均貸款年限低于10年。“這是因?yàn)橹袊?guó)人不愿意欠債。”“2008年我正在美國(guó)做訪問(wèn)學(xué)者，住了半年多時(shí)間，我租住在美國(guó)一位老太太的家里，眼睜睜看到，她的兩個(gè)鄰居因?yàn)閮斶�不了銀行貸款，房子被銀行收回出售。”秦虹說(shuō)，長(zhǎng)期以來(lái)，美國(guó)住房自住率為60%左右，其中2006年時(shí)為63-65%。而在低利率的刺激之下，很多人都買(mǎi)了房子，到了2008年時(shí)美國(guó)的住房自住率達(dá)到了69%。“那時(shí)候美國(guó)有句話叫做‘買(mǎi)房基本不貴’，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格漲幅遠(yuǎn)超買(mǎi)房子時(shí)的價(jià)格，第二句話是‘貸款基本沒(méi)費(fèi)’，因?yàn)楫?dāng)時(shí)美國(guó)的貸款利率非常低，且低首付(一般在5%-10%)甚至于零首付。”秦虹說(shuō)，寬松的貨幣政策導(dǎo)致2000至2006年美國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲，而隨之而來(lái)的2007年，以糧食和石油為代表的物價(jià)上漲，美國(guó)出現(xiàn)了通貨膨脹，之后美國(guó)兩年內(nèi)連續(xù)升息，利率從1%一直升到5.5%，由此，房貸的利息成倍提高，導(dǎo)致美國(guó)很多家庭無(wú)力負(fù)擔(dān)而斷供。在首付比例的差別外，秦虹又給出了第二組數(shù)據(jù)——“2012年不同國(guó)家家庭住房貸款余額與GDP之比”的數(shù)據(jù)。記者注意到，其中美國(guó)超過(guò)50%，英國(guó)接近50%，法國(guó)超過(guò)40%，日本超過(guò)20%接近30%，而中國(guó)低于20%。“由此判斷，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)整，不會(huì)出現(xiàn)大面積的斷供現(xiàn)象，也不會(huì)出現(xiàn)大面積的拋售。”那么，中國(guó)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)日本房地產(chǎn)的情況呢?秦虹同樣給出了否定的答案，支撐這個(gè)答案的，是第三組數(shù)據(jù)。

“日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩次大跌，一次是1975年，一次是1989年。數(shù)據(jù)顯示，1968年的時(shí)候，日本的家庭戶數(shù)與住房套數(shù)之比是1：1，而房地產(chǎn)大跌的1989年，此比值為比1：1.3，也說(shuō)是有住房套數(shù)多于家庭戶數(shù)30%。”秦虹進(jìn)一步指出，日本在上世紀(jì)70年代初時(shí)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到76%，到房地產(chǎn)泡沫破裂的90年代初時(shí)，日本的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近停滯了近20年。“我認(rèn)為中國(guó)不同于日本，目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化率是53%，按照全世界一般水平，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率還要提高十幾個(gè)百分點(diǎn)，即使到70%的水平，還有很大增長(zhǎng)空間。”秦虹指出，這意味著中國(guó)每年新增城鎮(zhèn)常住人口近2000萬(wàn)人。

很多人都認(rèn)為美國(guó)的首付比例低，但是美國(guó)的房產(chǎn)稅可就相當(dāng)?shù)母吡耍�可能你有錢(qián)買(mǎi)得起都不一定住得起，但是中國(guó)的首付比例大概是3成左右，而且還要看看開(kāi)發(fā)商的具體規(guī)定。