精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

　只有房產證沒有土地證的房子可以購買嗎?購買的話會有哪些風險?對以后交易會不會有很大影響?

　　房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

　　購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。

　　根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。

　　有房產證沒有土地證對房屋交易的影響

　　只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

　　一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

　　二是難以發現開發商違規用地的事實。

　　三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

　　四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

　　要辦理房屋抵押貸款，卻沒有土地證，該怎么辦?

　　不同銀行之間對此有著截然相反的態度。一部分銀行認為只要有房產證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

　　寬容者：可以破例辦

　　中國銀行：可以辦理，不過只可用非本人現住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。

　　交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產權明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。

　　民生銀行：總行規定兩證必須齊全才可辦理房屋抵押貸款。不過該行在長沙地區可以受理沒有《國有土地使用權證》而申請房屋抵押貸款的業務。

　　中信銀行、光大銀行、浦發銀行、長沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業務時，《國有土地使用權證》并非其必要權證。也就意味著，沒有《國有土地使用權證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。

　　嚴格者：遵照規定不能辦

　　工商銀行：在湖南地區若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。這是工商銀行的明文規定，沒有《國有土地使用權證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。

　　興業銀行：“不可以。”對于記者的詢問，興業銀行某位黃姓工作人員的回答非常干脆且肯定。對于原因，該名工作人員表示，“這是我行的規定，如果您一定要辦理貸款，可以咨詢下其他銀行。”

　　農業銀行和建設銀行：沒有《國有土地使用權證》同樣無法辦理房屋抵押貸款業務。