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對(duì)于美國(guó)人來說，投資房產(chǎn)的一項(xiàng)明智選擇就是利用按揭貸款買房。

據(jù)彭博，《財(cái)富》舉辦的一場(chǎng)座談會(huì)上，巴菲特告訴聽眾：“我覺得人們現(xiàn)在應(yīng)該排隊(duì)去申請(qǐng)按揭買房。這是做空美元和利率的絕佳辦法。傻子都應(yīng)該知道。但目前為止，房屋建筑行業(yè)的復(fù)蘇比我想象得慢很多。”

巴菲特對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈乏力感到非常困惑，因?yàn)樵谒�看來，在�?jīng)濟(jì)大范圍復(fù)蘇且利率超低的環(huán)境下，按揭買房是一項(xiàng)絕佳的投資。

美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，8月新屋開工年化數(shù)從7月的7年高位112萬大幅下滑至95.6萬，跌幅高達(dá)14.4%。

巴菲特指出，現(xiàn)在的30年期固定按揭利率非常誘人。如果將來利率下降，那么你可以通過再融資進(jìn)行置換。如果利率上升，你就可以坐享房產(chǎn)升值的收益。房地美調(diào)查顯示，上周的30年期固定按揭利率平均為4.19%，遠(yuǎn)低于過去20年中6.14%的平均水平。他說：“這是一個(gè)非常棒的工具。如果你猜錯(cuò)了，你只需要花30分鐘就可以補(bǔ)救。但如果你對(duì)了，你就能坐享30年的收益。”

對(duì)此，前銀行家、現(xiàn)彭博專欄作家Matt Levine評(píng)論說：如果你知道未來利率會(huì)上漲，那么你當(dāng)然應(yīng)該去貸款買房。打個(gè)比方，如果你知道超級(jí)通脹就要來臨，不要去買什么黃金或者比特幣，趕緊貸款去買一套房子吧，因?yàn)殡S著美元變得一文不值，你最終就相當(dāng)于免費(fèi)獲得了房子。看來，巴菲特真的是為大眾的智商“捉急”。不過，還是有聰明人同樣看到了這一點(diǎn)，比如前美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克。最近媒體爆出，精明的伯南克卸任后就去申請(qǐng)了再融資貸款。但不幸的是，他被拒了，理由是他“過去兩年內(nèi)沒有穩(wěn)定的收入”。