全款買房后可以辦理公積金貸款嗎
來源：http://bj.house.sina.com.cn/advisor/2007-08-24/0206209686.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/18
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全款買房后可以辦理公積金貸款嗎？怎么辦？接下來為大家介紹一案例。
【案例詳解】
劉先生最近看上一套價值80萬的房子，房東由于急用錢，要求一次性付款，而劉先生手頭沒有那么多的現(xiàn)款，于是想向朋友小林借錢先把房款付清，然后再在兩三個月內(nèi)把錢還給小林。由于單位一直給他交納了公積金，劉先生希望能辦理公積金貸款以減輕自己的經(jīng)濟負擔。不過，全款買入的房子是否可以重新辦理住房公積金貸款，是該在房產(chǎn)證下來之前還是之后辦，款項會打入誰的賬戶，劉先生就“一頭霧水”了。
對于劉先生的情況，鏈家地產(chǎn)專業(yè)人士分析說，劉先生可以辦理公積金貸款，但是必須要在新房產(chǎn)證下來之前辦，一旦新房產(chǎn)證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補按揭方式辦理商貸。
專家提示說，劉先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必須在簽訂買賣合同后就申請公積金貸款，趕在新房產(chǎn)證出來前辦理。至于款項打入誰的賬戶，專家表示，銀行貸款部分一般由銀行發(fā)到業(yè)主或代辦機構(gòu)的賬戶，由于劉先生已經(jīng)把房款付清，因此在和房東簽訂買賣合同、借款合同時，約定把貸款放到代辦機構(gòu)的賬戶，由劉先生領(lǐng)取。目前辦理市管公積金貸款一般需要2個月左右的時間，國管則需要2-3個月。
那么劉先生究竟應(yīng)該通過哪些程序，才能如愿辦理公積金貸款？專家詳細講解了具體流程，為劉先生支招：
第一步，劉先生和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過補充協(xié)議約定以下事項：除定金外的剩余房款何時交割、銀行貸款部分如何轉(zhuǎn)交劉先生；并要求房東配合辦理貸款。
第二步，公積金管理部初審。劉先生提出公積金貸款申請，并準備相關(guān)資料，公積金管理部對劉先生提交的貸款資料進行初步審核。
第三步，房屋和個人信用評估。由公積金貸款中心指定的評估所對劉先生所要購買的那套房屋進行評估，出示評估價，以確定劉先生的貸款額。
第四步，公積金管理部復(fù)審；公積金管理部會對劉先生的貸款資料、個人信用資料、房屋評估結(jié)果等進行審核。
第五步，劉先生可選擇擔保公司或別的擔保方式，來辦理完畢相關(guān)手續(xù)，然后擔保中心或貸款經(jīng)辦部門的工作人員將通知劉先生辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務(wù)費。
第六步，面簽，劉先生將在貸款經(jīng)辦部門的工作人員指導下簽訂借款合同。
第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務(wù)機構(gòu)的賬戶，并憑借之前的約定，由代辦機構(gòu)把銀行貸款部分轉(zhuǎn)交給劉先生。
第八步，劉先生需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。
所以還是按著步驟一步一步來比較好，畢竟一口吃不成胖子。
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