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按揭利率是一把雙刃劍。一方面，這是一個免稅的費用，但它也是，總的來說，擁有住房的最重的成本。

當然，破譯你有多大興趣留下來的抵押貸款還清可能會非常棘手。這里有一些怪癖要知道，如果你想要購買或再融資的家。

1.權益工作的租金相對

對你借錢的金額是根據在支付你的貸款期限有一定的利率。在該術語的你付出更多的利息越長，分布在貸款的生活。較短的短期貸款，每月更凝聚了較高的支付，但支付較少的利息總額整體。

像租金，貸款利息支付以月。當你開始支付你30年的房貸為例，您每月支付的一部分會去校長，但最大的份額去的興趣。它不是直到第10年的逆時多支付開始去校長。大多數校長然后將剩余的20年任期留在原來的30年期貸款的過程中得到了回報。

租金是由于在第一個月該月份的義務。按揭利息工程欠款。當你讓你的抵押金在月初，你付出的前一個月的利息。

請記住，一個良好的信用評分你有權對你的抵押貸款更優惠的利率，所以它可能會檢查你的，你申請貸款之前是個好主意。你可以每個月看您的信用報告，每年免費為AnnualCreditReport.com和你的信用分數免費Credit.com 。

2.再融資是比你想象的更復雜

請記住，當你再融資，在信用報告或抵押聲明你的本金余額不是收益金額。的回報總是比現任校長高。這是因為貸款人必須估計的利益，他們需要收集之前的貸款期限可達量。當您再融資你的家是按揭付款添加到您的現任校長最簡單的方法來估計的回報。雖然這不是一個精確的計算，它是一個安全的預算估計在確定你想要什么新的貸款金額會。

大多數抵押貸款機構有足夠靈活，以配合您最近的貸款支付給您的支付金額。這也是一種方法，使次貸結算（代管收盤）你的數字更低。但是，如果你的貸款后第一個月的收盤只是，你已經取得了你的按揭付款，付款可能會關閉或將朝著盈利金額后退還給您。

再融資你的家并不意味著跳過按揭付款。比方說，你在10月15日關閉您的貸款：您的新的貸款人將開始收費，你從它資助以后日期的興趣。這意味著你開始產生利息，從10月15日至11月1日與你對新的貸款不是由于直到12月1日首付款雖然你沒有再融資，你還在為它付出代價后作出的第一個月付款利益為下月的付款的一部分。

3.預付一個月的利息，當你關閉一個家

當您關閉一個新的購房利益一致的概念適用。你的貸款估計將顯示你的貸款人使用估計屆時將采取關閉你的新貸款金額預付利息的金額。預付利息金額可根據您的截止日期進行調整。

引用我們的十月貸款關的例子：如果你的貸款即將關閉后的第一個月（比方說10月5日），你就不必做按揭付款，直到12月1日所有的十一月的利息將反映在12月1日支付，而十月份的利率在關閉的預付利息的方式收取。

興趣是現金到關司機，是一個經常性的成本，這意味著它擁有住房的持續費用，就像物業稅和保險。越是告訴你是作為一個抵押貸款借款人，更明智的選擇，你可以申請住房貸款時。請記住，如果事情沒有意義與你的貸款的產生，問你的貸款專業。他或她應該能夠清楚地解釋任何和所有相關的按揭利息的問題。