紐約:買房子就賺到了
來源:http://us.fang.com作者:北美購房網
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生活成本
王先生在國內是一位私營企業主,決定移民之前兒子初一在讀,原本計劃兒子高中畢業后去美國讀大學。在了解美國移民投資的政策后,王先生決定全家辦理美國EB-5投資移民,一來可以讓兒子提前享受美國公立學校的教育資源,二來也可以拓展國內的生意,在美國投資開設賣場。
2010年3月簽約,2011年6月就拿到了綠卡。王先生一家順利登陸紐約,也成功安排兒子入讀紐約當地的公立高中。經過一段時間的適應后,王先生一家現在已經完全習慣美國的生活,也開始著手生意上的投資。
食
紐約的生活消費在美國城市中算是高的,不過基本生活消費對投資移民者來說,還算過得去,甚至有些消費比國內還低,一日三餐的花費只占家庭總消費很小的一部分。
比如美國有很多美國大型連鎖餐廳:諸如南方口味的Cracker & Barrels,農莊自然風味的Bob Evans,自助餐的Ryan's,牛排城Texas Steak House和Outbacks,雞翅為主的Buffallo Wild Wings,海鮮餐廳Red Lobster,Applebee's等等,這些連鎖餐廳的美食好吃又不貴 ,價廉物美,平均每個人消費都不會超過15美金,一般消費還會給1-2美金左右的小費。
王先生的兒子大部分時間都在學校就餐,一般情況下一頓正常的午餐大約需要4-8美元。或是去美國小快餐店吃一頓漢堡、三明治或披薩大概要花5到8美金,好一點的餐廳大約15到30美金不等。有時與同學出去聚會,環境幽雅點的不會超過每人50美金。一月的用餐消費大約360-720美元。
住
到底是購房劃算,還是租房劃算,王先生算過一筆簡單的賬:
以紐約房價最貴的地區曼哈頓為例,一套位于31樓面積140平方米的“套房”,擁有一個客廳、兩間臥室、兩個衛生間、一個廚房、一個陽臺。這個套房每平方米房價9200美元,總價約130萬美元,按目前6.23的匯率約合人民幣809萬元,大約每平方米人民幣5.7萬元。如果有客戶要租公寓小套間,每月租金將在850-900美元之間,如果要租下整個豪華公寓,每月租金則為4500美金。
當然,美國的房子要交稅。這套房子每月的稅是1100美元,約合人民幣6853元,一年的稅就是人民幣82236元。管理費是每月1600美元,約合人民幣8099元,一年管理費就是人民幣97188元。兩項費用加起來一年要18萬人民幣。
王先生特別強調,他在曼哈頓買房,一方面是出于投資的原因,另一方面是為了交通方便。在美國的市區和繁華地區,租房子很貴。投資者若是想買房,經濟能力有限的,不如選擇與紐約一河之隔的長島,房價可以便宜一半,開車去紐約市區也不過半小時。
行
買車:王先生去美國時,買了一輛現代的二手車,這輛車已經開了10萬公里,不過只花了1000美元,相當于人民幣六千多元,而且這輛車開了幾個月,還沒出現任何問題。
汽油:美國每個州的汽油價格都不一樣,今年上半年的平均售價為每加侖4.17美元(約合每升1.10美元,折合人民幣為7元左右,比現在國內93號汽油價格略低)。
教育
美國的教育水平世界排名第一,美國的高中分為公立及私立兩種,公立高中由政府資助供當地學生就讀,不需費用。在美國有近2000所獲得認證的私立高中,其中著名私立高中有幾百所。一般而言,在美國著名私立高中上學,畢業后進入美國名校的比例要遠遠大于公立高中。
通常來說,美國的公立大學和私立大學的最主要的差異表現在學費上,大部分公立大學學費在1.5萬-2.5萬美金/年,算上生活費,公立大學一年整個花費會在2.5萬-3.5萬美金左右。
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