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     舊金山現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)比你想象中的更瘋狂。

   2007年11月時(shí)，舊金山進(jìn)入了當(dāng)時(shí)那一輪金融危機(jī)泡沫破裂前的最后瘋狂階段，平均每套房的價(jià)格達(dá)到了89.5萬美元。這個(gè)駭人的價(jià)格在后來一直被認(rèn)為是瘋狂至極點(diǎn)的標(biāo)志。

泡沫破裂后的大衰退很快隨期而至，但也僅僅是過了四年，舊金山的平均房?jī)r(jià)又回升31%至2012年的61.5萬美元。

    在2012年同時(shí)開啟的還有美聯(lián)儲(chǔ)貨幣寬松政策及一系列的連鎖反應(yīng)：股市指數(shù)高歌猛進(jìn)，科技創(chuàng)業(yè)公司的大繁榮，旅游業(yè)的興旺帶來全世界的游客和外國(guó)投資者，以及借貸成本幾乎為零的海量資金……所有的元素巧合又完美地湊到了一起，醞釀發(fā)酵了大約三年多后終于將舊金山的房?jī)r(jià)再次推向一個(gè)新的巔峰：均價(jià)122.5萬美元。這個(gè)價(jià)格比之前的“瘋頂”價(jià)格又高了37%。

    根據(jù)房產(chǎn)公司Paragon的數(shù)據(jù)，通常情況下，每年的一月份是都是房?jī)r(jià)季節(jié)波動(dòng)周期的低谷。但在2014年1月到4月期間，舊金山的平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了15%，今年同期房?jī)r(jià)則飆升了驚人的32%。

   房?jī)r(jià)的飆漲直接帶動(dòng)了租金水漲船高，舊金山今年第一季度的房租均價(jià)是3458美元每月、4.15萬美元每年。

  當(dāng)然，具體到單個(gè)的社區(qū)，不同社區(qū)的房子均價(jià)差異巨大。同樣是別墅，治安較差的社區(qū)只需要幾十萬美元就可以買到，但豪華海景社區(qū)都是幾百萬美元的高價(jià)。

  公寓市場(chǎng)的價(jià)格也呈現(xiàn)出兩極分化，但總體而言差距要小于別墅社區(qū)之間的差異，分布在幾十萬美元到一百多萬美元之間，

  已經(jīng)燃燒起來的房市極大地刺激了開發(fā)商的熱情，進(jìn)而又帶來了一輪新的建筑熱潮。許多開發(fā)商都開始在舊金山如火如荼地建造新房。

  到處都是一片沸騰的景象：多年未見的起重機(jī)像雨后春筍般在舊金山出現(xiàn)，許多已經(jīng)幾年甚至幾十年沒有見過建筑工地的社區(qū)現(xiàn)在迎來了熱火朝天的施工隊(duì)。Paragon在一篇房屋建設(shè)報(bào)告中稱，舊金山99%新開的建筑工地都是新的豪華公寓。

  問題是許多新房的建設(shè)周期都長(zhǎng)至4~6年，足以穿越一輪房產(chǎn)周期。紐約當(dāng)年房產(chǎn)高峰期開建的許多豪華公寓，都在剛落成時(shí)就遭受泡沫破裂的重?fù)簦�只好賤價(jià)拋售。所以現(xiàn)在投入重金的開發(fā)商，都是把注押在了舊金山的經(jīng)濟(jì)和房市仍將穩(wěn)固處于向上增長(zhǎng)周期這一點(diǎn)上。

  暫時(shí)還沒有人想過，萬一接下來無法持續(xù)向上周期怎么辦?舊金山的許多工廠區(qū)現(xiàn)在紛紛都被重建或者改造成了公寓住宅，許多本地居民都聲稱舊金山已面目全非。

  市場(chǎng)分析公司LF economics最近出具了一份報(bào)告，算了下在全美各個(gè)城市，如果你賺平均工資想買一套平均價(jià)位的房子，籌滿20%的房?jī)r(jià)首付款需要多少年。硅谷所在的圣何塞和舊金山分別占據(jù)了第一和第二名，前者需要37年零幾個(gè)月，后者需要37年。第三名和第四名分別為南加的圣迭戈和洛杉磯，需要33年和32年。一直被認(rèn)為寸土寸金的紐約卻排在第五名，只需要25年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于前面四名加州城市。