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眾所周知，房貸使很多房奴能夠提前住上自己的房子，如果用房貸也能打折，那估計是很多房奴的夢想了，今天我和大家就說一下房貸打折這個話題，其實也不容易。

　　自2013年開始，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下，銀行出于資金成本、收益和風險考慮，收緊了房貸業務，將信貸額度向收益更高的業務上傾斜，至2014年1季度，各大銀行基本已取消個人購房利率折扣，部分銀行甚至暫停了房貸業務。不過，在今年5月央行對商業銀行提出“優先滿足居民家庭首次購買普通商品住房貸款需求”的窗口指導后，一些銀行開始做出調整，推出了房貸利率打折優惠。

　　房貸政策松綁，一定程度上會刺激剛需購房。業內人士計算，以200萬元20年期購房貸款計算，如果按基準利率計算，月還款金額為14971元/月，利息總額為159。3萬元;但如果享受9折利率，則月還款將降至14208元/月，月還款節省763元，累計可節省利息支出18萬元左右。

　　事實真的如此嗎?有一位居民最近需要100萬存款買房，咨詢了多家銀行后發現所謂的“利率優惠”其實很難實現，這也充分說明房貸帶著還是有很多檻。