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雖然買房的人不少，但部分購房者根本沒有索取發(fā)票的意識和習(xí)慣，有的甚至不知道自己有權(quán)利索取發(fā)票，即使有些人買了房也僅僅收到中介公司或開發(fā)商開具的收據(jù)，導(dǎo)致需要發(fā)票作為憑證享受稅收優(yōu)惠時卻無法出示。地稅局提醒消費者：不管是買一手房還是二手房，購買房產(chǎn)必須索取合法發(fā)票，否則購房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。

 

 

購房時沒索取發(fā)票，個人轉(zhuǎn)讓房屋將全額征收營業(yè)稅

購房后再次轉(zhuǎn)讓涉及計稅營業(yè)額減除時，支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證，否則無法辦理營業(yè)額減除手續(xù)，將全額繳納稅款。地稅局規(guī)定，從2012年6月1日起，個人如果把購買的超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。在向地方稅務(wù)局申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。對于個人將購買不足5年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。

比如，李先生2000年以30萬元購入非普通住房一套，2006年以40萬元轉(zhuǎn)讓。如其購房時如數(shù)取得發(fā)票，其應(yīng)繳納營業(yè)稅為40萬元減去30萬元的差額即10萬元×營業(yè)稅率5%=5000元;如購房時未取得發(fā)票，其應(yīng)繳納營業(yè)稅為40萬元×營業(yè)稅率5%=20000元。

 

購房者需按規(guī)定取得發(fā)票

地稅局工作人員介紹說，單位或個人轉(zhuǎn)讓其購置或抵債所得的不動產(chǎn)(含住房)，計稅金額按現(xiàn)銷售價格減去經(jīng)核準(zhǔn)的受讓原價(現(xiàn)銷售價格減去受讓原價)確定，適用銷售不動產(chǎn)稅目，按5%比例稅率計征營業(yè)稅。按《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號文)規(guī)定：“關(guān)于營業(yè)額減除項目憑證管理問題，營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證;支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。”

此外，當(dāng)購房者一次性支付購房款時，應(yīng)及時全額向售房者索取發(fā)票;如果是按揭購房方式的，付首期時應(yīng)取得首期款發(fā)票，同時完成銀行按揭手續(xù)時，應(yīng)按照總房款減去首期款以后的余額向售房者索取發(fā)票，然后到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬登記。

 

未按規(guī)定取得發(fā)票將受處罰

跟據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十一條規(guī)定：“所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項時，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票”。可見，售房者有開具發(fā)票的義務(wù)，購房者有取得發(fā)票的權(quán)利和義務(wù)。此外，購房者未按照規(guī)定取得發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)可以進行處罰。根據(jù)第三十六條規(guī)定：“……(三)未按照規(guī)定取得發(fā)票的;……由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期改正，沒收違法所得，可以并處1萬元以下罰款。”同時第三十九條規(guī)定： “違反發(fā)票管理法規(guī)，導(dǎo)致其他單位或者個人未繳、少繳或者騙取稅款的，沒收違法所得，可以并處未繳、少繳或者騙取的稅款一倍以下的罰款。”

 

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