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       哈利波特的魔法世界、迪斯尼世界、NBA魔術隊、環球影城、海洋世界、冒險島樂園……集美國現代文化潮流、強大的文化與娛樂于一體的奧蘭多成為很多人夢寐以求的居住地。如果您想去這里買房，不妨跟小編一起先了解下去這里買房的準備和程序吧！

      購房前的準備

     相對而言，在美國佛羅里達奧蘭多投資購買房地產并不復雜，購房前需要做以下的準備：

     1. 仔細閱讀本網站（http://www.mymultichoice.com）所有內容。我們已經盡力使本網站內容簡明扼要，更具有針對性和更具體，希望您能抽出時間閱讀。

     2. 如果是現金購房，請準備一份資金證明(proof of funds)，證明你有足夠的現金購房，上面要有購房者的名字，余額要等于或大于房價，最好是３０天以內開出的，中國的銀行開的人民幣資金證明是可以接受的，但要求有英文。如果是用貸款購房，請準備一份由銀行或者貸款公司開的貸款資格批準證明(pre-qualification letter)。

     3. 開設一個美國的銀行賬戶。這個銀行賬戶主要用于您接受租客的租金和您支付與投資房相關的費用, 比如房地產稅，房屋保險費，社區管理費，水電費和物業公司的管理費，修理費等，為便于租客,尤其是長期出租房的租客,定期支付您的租金,我們建議您在Bank of America 或者SunTrust開設銀行賬戶，并建議開通網上支付功能。所以，美國以外的投資人，一定要記住在有機會來美國的時候，去Bank of America 或者SunTrust 開設一個銀行賬戶。

     購房程序：

     1．咨詢：與我公司房地產經紀人聯系，商討您的購房投資需求，比如，購房數量，房價的范圍，房型，新舊程度，購房后是用作長期出租還是短期出租，等等。

     2．選房：按照您的需求，我們會用電郵的方式，定期發給您符合您要求的所有在市場上的房源，供您挑選。在您選擇出感興趣的房屋后，如果您能來奧蘭多，我們會安排看房，如果您不能來，我們會為您提供關于這個或這些房屋更多的信息，比如，出租收入的預測，該房子的歷史成交記錄，該社區提供的服務和社區管理費，房子的狀況和照片，估計修理或翻新的費用。
     如果您能非常清楚地告訴我們您的選房標準，我們還可以在中佛州房地產協會的網站上為您單獨設立一個具有自動通知功能的帳戶，這樣一旦有符合您要求的房屋上市，您就會在第一時間收到一個包括這個房屋信息的電子郵件。本網站還提供您主動搜房的功能，請點擊這里，馬上開始搜房。

     3．填寫購房出價合同(offer)參加競標：在您鎖定要購買的房屋后，請用電郵的方式告訴我們購房人的名字(護照，駕照或其他身份證上的名字)，您愿意購買的價格，是用現金購房還是用貸款購房，訂金數量，過戶日期等等。我們據此填寫購房出價合同，連同其他文件電郵給您，您將文件打印出來簽字后，連同您已經準備好的資金證明或貸款資格批準證明一起發給我們，就可以參加競標了。在競標過程中，如果賣方（尤其是銀行時）接到不止一個出價時，賣方的還價一般就是要求您和其他買方提交最好的出價，然后賣方再從中選擇一個最好的，競標結束。

     4．交定金和房屋檢查：一旦您的出價被賣方接受，合同經買賣雙方簽字生效后，您就要將訂金交到過戶公司，并在合同規定的時間（一般是7天）內安排房屋檢查，閱讀檢查報告，確認房屋沒有建筑結構問題，白蟻，嚴重霉菌和漏雨等問題。目前在購買銀行法拍屋時，銀行普遍要求使用無修理條款的合同（AS-IS CONTRACT），這種合同規定賣方不會對房屋進行任何修理，房屋就按現在的狀況成交，但是您有權利在合同規定的檢查期限內檢查房屋，如果不滿意房屋的狀況，可以取消合同，要回訂金，所以，一定要在檢查房屋期限內，用書面的形式通知賣方，是否繼續購買，否則會損失訂金。如果使用的是普通合同，當然可以按照合同要求賣方在過戶前修理檢查報告中列出來的問題。

     5．過戶：在佛羅里達奧蘭多地區，習慣上過戶手續一般由賣方選擇的過戶公司辦理。您可以要求選擇自己信任的過戶公司，但這樣做買方就要承擔本應由賣方承擔的購買產權保險費用。您需要做的就是辦理貸款申請，購買房屋保險，閱讀過戶文件，簽字，將首付款用電匯或現金支票的形式交到到過戶公司。