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北京房價未來的趨勢是每個北漂或者是每個現(xiàn)在北京買房子的人一個特別關注的事情，是大多數(shù)年輕人的夢想，最近幾年很多年輕人都到北京發(fā)展是它們的一個夢想，但是想要在北京擁有自己的一小片天地其實還算是一件比較困難的事，畢竟現(xiàn)在北京房價高得太離譜。所以關于北京房價未來走勢大家要上心一點，說不定哪一天自己就買上房了呢！從前幾年的時間來看，北京房價走勢一直呈現(xiàn)的上漲趨勢，以至于漲到了如今的這個局面。不少人對于房子的需求是非常大的，整個市場講究的是供與求的關系，一線城市長期的供不應求的局面不容易被打破，所以一線城市的房價往往就比較高，北京房價也正是這樣的局面。二三線城市的局面就會顯得穩(wěn)定得多，所以二三線房價的價格漲幅就不是很大。從2013年至今，北京房價都沒有出現(xiàn)下跌過，而且同比增長20%，房價漲幅領跑全國，可見北京房價確實是令人唏噓的，也正因為北京房價如此的高，造就了有房的人富，無房的人窮這個局面。仔細了解一下2015年北京房價，大家就會發(fā)現(xiàn)里邊有很多陰人值得關注的地方，不少房地產(chǎn)業(yè)界的名人表示2015年甚至在還為來臨的2016年的房價上表示出堪憂。況且目前國家也是出臺了相關的政策對于房價的調(diào)整，現(xiàn)在是中國城鎮(zhèn)化時代的發(fā)展期，所以對于房地產(chǎn)的一些規(guī)范是非常有必要的，所以房地產(chǎn)在短期內(nèi)出現(xiàn)的一些波動也是屬于正常的情況，城鎮(zhèn)化建設速度的加快，那么想必市內(nèi)的房價有一定的波動，而大多是出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，不過跌下跌的幅度一般也不會太多，下跌幅度較大會造成整個市場局面動蕩，發(fā)生一些不可控制的局面。所以，可以總結一點的是，即便是房價在未來有下跌的可能，下跌的幅度也不會太大北京房價漲漲跌跌，最終還是漲的趨勢，所以說在北京買房還是要謹慎的考慮，不要盲目的買，買房子是件大事情不要隨隨便便就買了。不過房價這一現(xiàn)象最終調(diào)控的還是受市場的影響，也并不是說跌就能夠跌，說漲就能夠漲的，畢竟其中還夾雜著許多不可控的因素，就當這個是茶余飯后的話題罷了。　北京房地產(chǎn)市場的回暖趨勢已經(jīng)愈加明顯。來自市場機構的觀測顯示，受到公積金貸款政策寬松和年內(nèi)四次降息等一系列房地產(chǎn)刺激政策的外界提振，北京市新建住宅整體市場在三季度持續(xù)升溫，并有望持續(xù)至下季度。由于整體區(qū)域環(huán)境的帶動作用，位于北京西郊的門頭溝區(qū)域成為備受企業(yè)爭奪的價值洼地。受到遠洋新天地等項目的聚攏影響，上半年北京門頭溝房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成136.4億元，同比增長33.5%，占全社會固定資產(chǎn)投資的84.3%。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的高速增長成為全社會固定資產(chǎn)投資增長的重要動力。受房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的帶動，全區(qū)完成社會投資144.7億元，同比增長33.6%。隨著重工業(yè)的快速搬遷以及宜居環(huán)境的改善，在“價值洼地”的概念催促下大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷冠項目并未停留在歷史的高階上而是加緊推出新的貨源。來自市場機構的觀察家們預計，門頭溝地區(qū)新建住宅的平均單價或?qū)⒊�過5萬元。北京市場整體利好北京土地市場成交活躍是綜合因素造就的繁榮。更重要的區(qū)域因素在于，北京的土地將愈來愈稀缺，而且這種稀缺是其他一線城市無法比擬的。在宏觀利好因素推動下，從今年年初開始，無論是國家統(tǒng)計局口徑下的70大中城市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)還是各市場機構的研究都揭示出“整體回暖趨勢逐漸明顯”的基本事實。以最新數(shù)據(jù)為例，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，漲幅略有收窄。8月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)有所增加。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為35個和43個，均比上月增加4個。同時，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為9個和7個，分別比上月增加6個和2個。8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。新建商品住宅價格同比由降轉(zhuǎn)升，二手住宅價格同比漲幅略有擴大。作為足以引領全國房地產(chǎn)市場陰晴的北京區(qū)域更是在統(tǒng)計數(shù)據(jù)中映襯上述事實。盡管受到通州限購政策影響導致成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌，但是9月同比口徑下的成交量卻大幅上升了64%，成交8210套。不過成交量的下滑并未阻礙成交價格的上揚。9月北京商品住宅成交均價環(huán)比上漲了12%，達到3.1萬元/平方米。這也是北京新房單月均價歷史首次突破3萬元/平方米。來自國際市場機構第一太平戴維斯對北京整個第三季度數(shù)據(jù)盤點顯示，北京一手住宅整體市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。供給環(huán)比上漲28.6%至270萬平方米，同期交易量環(huán)比上漲38%至280萬平方米。至此，北京全市成交量已超630萬平方米。得益于旺盛的市場需求，截至8月底，一手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲2.2%。北京市場的成交旺盛背后是近期股市持續(xù)震蕩，二線城市房價走低。這使得一線城市住宅成為低風險偏好投資者的首選。機構預計，到2015年年底北京市一手住宅仍將保持量價齊升的趨勢。面包銷售的由冷及熱直接刺激了面粉價格的攀升。大量企業(yè)開始不惜高價在北京攻城略地。來自公開數(shù)據(jù)顯示，9月份一線城市合計月內(nèi)土地成交額達到了588.78億元，創(chuàng)今年以來的最高紀錄，環(huán)比8月全月漲幅高達188%。當月一線城市土地平均溢價率達到了29.44%，也創(chuàng)造了年內(nèi)最高。市場分析認為，在一線城市帶動下，十月整體土地市場上升可期。