在美國(guó)買房要找律師嗎
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f7930f70100g32b.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/24
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律師在美國(guó)是很受人尊敬的職業(yè)，在美國(guó)人的日常生活中起著很重要的作用，那么買房子需要請(qǐng)律師嗎？對(duì)那些不熟悉美國(guó)法律的外國(guó)人到美國(guó)買房，勸你一定要請(qǐng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，他們專做房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)。他們?cè)谫I賣中起到的作用無可替代。如果你不知如何請(qǐng)律師，可以問你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們與房地產(chǎn)律師有業(yè)務(wù)關(guān)系。他們可以給你推薦幾個(gè)，你選其中一個(gè)。波士頓地區(qū)房地產(chǎn)律師一般收費(fèi)在500到1000美元。一般是完成交易后才付費(fèi)。如果因?yàn)楦鞣N原因交易終止，一般律師不收費(fèi)。
買賣房產(chǎn)對(duì)普通美國(guó)人來說是一件大事，這可能是他們生活中過手的一次金額數(shù)目最大的買賣，因?yàn)榇蠖鄶?shù)買方將用今后的幾十年來付清房屋貸款。房產(chǎn)交易過程牽涉到許多法律細(xì)節(jié)，需要專業(yè)人員的幫助。美國(guó)50個(gè)州，每個(gè)州的法律不同，各州的房地產(chǎn)法更是不盡相同。所以美國(guó)人買房一般不會(huì)為了省幾個(gè)錢而不去請(qǐng)律師。
律師在地產(chǎn)交易過程中起到下面這些作用：
買賣合同（Purchase and Sale Agreement）
產(chǎn)權(quán)調(diào)查（Title Search）
完成交割（Closing）
售后登記（After the Closing）
下面分別闡述。
一：買賣合同。這是律師的第一步工作。為保護(hù)各自利益，買賣雙方各自有自己的經(jīng)紀(jì)人，也各自有自己的律師。包括買主和賣主，這里一共有六方人員。通過雙方經(jīng)紀(jì)人幫助，買賣雙方在擬定買賣合同前已經(jīng)達(dá)成價(jià)格和附加條件的協(xié)議。然后律師的第一步工作就開始了，雙方律師就前面已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議用法律語(yǔ)言和措辭來制定合同。通過這個(gè)買賣合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同里雙方的責(zé)任和義務(wù)，違反的法律后果，等。然后在雙方同意基礎(chǔ)上簽名。
二：產(chǎn)權(quán)調(diào)查。只有雙方都在買賣合同上簽字后，律師的第二步工作才能開始。他們?nèi)サ仄醯怯浱帲≧egistry of Deeds）調(diào)查產(chǎn)權(quán)。審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告，審閱地產(chǎn)證明。 如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)還要到當(dāng)?shù)剡z產(chǎn)登記處調(diào)查（Registry of Probate）。地契登記處和遺產(chǎn)登記處都是以郡縣來管轄的，每座房子在那里都有登記。每座房子的交易歷史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。
產(chǎn)權(quán)調(diào)查是為確保房子賣主擁有完全產(chǎn)權(quán)，而且可以合法買賣。
三：完成交割。由買賣雙方，以及他們雙方律師，有時(shí)也包括雙方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到場(chǎng)簽字。這時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成。買方資金到位，賣方完全搬出物業(yè)。簽署文件主要包括地契，貸款書（買方），貸款清償（賣方），地稅和水電煤表交割等。
四：售后登記。這時(shí)律師到產(chǎn)權(quán)登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售后賣主還款證明。買主在之后大約兩星期后可以收到更新后的地契。
綜上所述，律師在買房的過程中極其重要，可不能怕花一點(diǎn)小錢讓自己走彎路。
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