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來源：The Real Deal | NAREIG | Tribeca Associates

根據The Real Deal報道，中國陽光保險集團已同意以每個房間逾200萬美元的創世界紀錄高價，購買位于紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat。

據介紹，陽光保險將支付逾2.3億美元的總價收購這家酒店。按每個房間的售價估算，這次并購將持平或刷新2012年印度Sahara集團總價20.4億美元收購Plaza酒店的交易紀錄。而據酒店業數據供應商STRAnalytics的數據，陽光保險這筆交易的價格締造了歷史最高紀錄。

高級酒店和高端公寓樓相結合的Baccarat酒店是由美國地產投資商喜達屋資本與紐約地產開發商Tribeca Associates合作建設。設施豪華的Baccarat有114間客房、1.5萬只從法國Baccarat工廠運來的水晶器皿，以及多間每晚收費1.8萬美元的高級套房。

Baccarat酒店也是美國市場罕見的開張之前就轉手的酒店，該酒店計劃下月開門營業。

■ 2011年已開始籌備

該酒店開發商早在2011年便從紐約公共圖書管理系統旗下買走此地。并且，他們從相鄰建筑擁有者處購得了部分“限高”（Air Rights）。在寸土寸金的曼哈頓，開發商必須想盡辦法提高土地容積率及限高，如果走政府審批流程，那會拉長整個項目的周期，且結果如何并不能保證。Baccarat酒店開發商從“鄰居”這里購買限高為己所用的方法在曼哈頓也十分常見。據NAREIG透露，陽光保險在2013年3月就與開發商展開了收購談判，原本預計是2014年年底交接。近期新聞顯示這樁交易已經“好事將近”，也算是按期完成，落得圓滿。

■ 曼哈頓地塊稀缺 開發商奇招頻出

由于曼哈頓地塊稀缺，真正意義上的空地少之又少，因此開發商不得不絞盡腦汁，尋求投資機會。NAREIG商業地產部尹航先生向大家展示了幾個比較有代表意義的開發項目:

MARRIOTT RESIDENCE INN 
世貿中心：萬豪酒店
130 West 42nd Street, New YorK

該地塊位于下曼哈頓的金融區，于2012年被收購，當時在地塊上有一棟17層高的寫字樓，并已經全部出租。開發商收購后對其用途規劃進行修改，轉變成商住混合大樓，并由萬豪酒店入駐，一樓沿街部分由品牌旗艦店承租。由于該地塊靠近世貿中心和9/11遺址，因此每日游客量十分驚人。從當初的寫字樓，到現在的酒店/商鋪混合大樓，這一轉變為開發商帶來了極大的收益。

ARTISAN LOFTS
Tribeca區奢華公寓樓
143 Reade Street, New York

該地塊上原是寫字樓，并且已經與租客簽訂了長期租約。一家不愿公開名稱的投資機構收購此大樓，并在最短時間結束租約、清空大樓。同時，由專門團隊向有關部門提交變更土地用途審批，以用于建造高檔公寓。目前ARTISAN LOFTS公寓已全部售罄，均價在500萬美元以上。

即便是曼哈頓地塊稀缺，但是有頭腦的開發商總是能“化腐朽為神奇”，創造投資機會。房地產行業不僅要求投資者審時度勢，更需要將眼光放遠，發掘投資機遇！

■ 陽光保險集團股份有限公司介紹

陽光保險集團股份有限公司，國內七大保險集團之一，成立于2005年7月，是由中國石油化工集團公司、中國南方航空集團公司、中國鋁業公司、中國對外貿易運輸（集團）總公司、廣東電力發展股份有限公司等國有大型企業集團為主發起組建，注冊資本金為45.6億元人民幣。

■ Baccarat酒店開發商介紹
喜達屋資本（Starwood Capital），旗下擁有喜達屋資產信托、喜達屋能源集團有限公司，喜達屋地產證券有限公司等。旗下品牌酒店有喜來登酒店（Sheraton）、福朋酒店（Four Points ）、威斯丁（Westin）、W酒店（W Hotel）、瑞吉酒店及度假村（St.Regis）等。旗下品牌酒店從頂級高檔到商務經濟都有涵蓋，目前管理的資產總額超過420億美元。

Tribeca Associates，紐約知名房地產公司，擅長酒店、住宅、和商業地產的開發及收購。