怎樣防止買房受騙
來源：http://www.fabao365.com/fangchan/9687/作者：北美購房網時間：2015/11/25
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買房前不但要學一些購房知識，還應到實地去考察，要多走多看，貨比三家。現在不象早幾年只有幾個樓盤，沒有選擇的余地，如今在南寧就有兩百個樓盤在開發，可選的房子較多。可以通過各方面的了解，選一家最中意的，然后在選兩到三家備選的。在簽合同時如果第一家開發商對你提出的一些要求不能給予更改或補充，而你又覺得比教重要，那就要勇敢地放棄他，然后在備選的里面在談。買房是一件大事，對于工薪階層更是不能輕而易舉的下手。規避風險是首要的，不能僅僅聽售樓小姐的甜言蜜語，更不能看到漂亮的售樓小姐就沒了主見，不要看到很多人在搶購（許多時候可能是開發商請來演戲的，也就是人們俗稱的托），就亂了陣腳放棄原則，也不能光看開發商的宣傳和小區的外表。
在日常生活中，我們經常看到房產商在街道繁華地段打的打廣告，廣告牌上的房產地處風景優美之地，廣告詞又惹人心動，買房時，銷售人員會給予很多誘人的承諾，但是在正式簽合同時，卻不是之前所看到所聽到的樣子，當購房者意識到已經上當受騙時，已經為時晚矣。所以在買房前，購房人一定要做好防范措施。為避免購房人上當受騙，本文將介紹怎樣防止買房受騙，預防買房受騙的措施相關內容。
一、預防買房受騙的措施——簽訂購房預定書注意事項
如今買預售商品房，在簽訂預售合同前，多會簽訂房屋認購書，以確定雙方的買賣意向。根據《合同法》的規定，當事人在簽訂正式的房地產買賣、預售等合同前，又簽訂意向書、預訂書等的，如的確是雙方真實意思的表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，該意向書、預訂書等對雙方均有約束力。因此，購房者簽訂購房預訂書時，應與簽訂預售合同一樣慎重，一般來說要注意下面三點：
（一）確認開發商已經拿到預售許可證
預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。
（二）預訂書基本條款要約定詳細
盡管法律沒有明確規定預訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達成一致的基本內容，尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預訂書確定買賣意向的目的就很難實現。
（三）條款內容的約定要合法有效
盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數額等，這些約定如違反有關法規的強制性規定或范圍，則都是無效的。
二、預防買房受騙的措施——始終堅持平等互利、協商一致的原則
平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，不畏強權，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。
三、預防買房受騙的措施——要有強烈的法律意識
對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規范的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士(特別是專業律師)咨詢、了解有關購房方面的法律規定、知識是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護自己的合法權益。
四、預防買房受騙的措施——要認真簽約，保留好證據
在購房過程中，不要輕信開發商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發現問題，應保存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。
購房者在買房時要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較復雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。律師是法律專業人士，對于合同等文書中的不合法的內容很容易發覺。購房者在買房前尋求律師的幫助，會及早的發現房屋買賣中的陷阱，維護購房者的合法權益。
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