北美購房時的兩種貸款方式
來源：http://house.iqilu.com/ajnfc/baodian/2014/0328/1928872.shtml作者：北美購房網時間：2015/11/26
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在當今社會中很多人決定在北美定居，那么所遇到的最大的問題就是房子的問題。對于大多數的人來說以現在的經濟水平要買一所房子還是需要通過貸款的方式，那么要選擇哪種貸款方式就是最大的一個問題，那么你就需要看一下這篇文章了。
購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對于購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
例如如果貸款人是一對夫妻，兩個人都上班，倆人總收入1萬5千元的話，
那么在還款初期，他們每月需還7485元，也就是收入的一半。還勉強可以接受，但是如果用等額本金還款的方式的話，第一個月就要還9625元，超過收入的60%還款人就很難承受了。
等額本金最后會節省大概14萬元。但是在前面8年時間里，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規模更大的貸款。
那等額本金應該用在什么地方呢?對于投資性購房者，和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現金流的依賴。那么在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款。選擇等額本金就更好一些。一方面可以節省一部分利息，一方面可以迅速減少剩余的本金，在有需要的時候講剩余貸款迅速換完，然后利用房子進行再融資。
以上的兩種貸款方式，相信總有一種是適合你的，如果你的經濟條件還不錯的話不妨選擇等額本金的方式哦，畢竟可以省下一筆不小的開銷呢。
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