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要了解奧斯汀貸款買房利息的算法，我們需要了解貸款買房利息的算法和美國銀行的貸款利率及其與房價(jià)市場內(nèi)在聯(lián)系的增減幅度變化，還需考慮的有時(shí)勢(shì)與社會(huì)環(huán)境市場是否或爆，比如，金融危機(jī)這類“硬傷”，在這種情況下美國銀行相應(yīng)地實(shí)行或緊或送的政策。以上的變量因素都能影響貸款買房利息的變化。

貸款買房利息的算法有兩種：一是等額本金還款方式，即將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到期應(yīng)還利息；二是等額本息還款方式，即將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期依次類推。

美國貸款利率及其短長期變化怎么樣，還有考慮奧斯汀的房價(jià)變化趨勢(shì)把握供求。利率的增減變化跟市場情況以及銀行采取的相應(yīng)的政策息息相關(guān)。看看近年由于來奧斯汀買房的人數(shù)增加不少，不過房價(jià)漲幅也年漸增大，下減的可能性不大，所以買房也跟趕集一樣要及時(shí)啊！