精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

區別1：定義

 

“住房按揭貸款”：是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款。

 

“房產抵押貨款”：是將房產用作抵押物向金融機構進行貸款,用作其他消費需求。

 

通俗點講，住房按揭貸款是為了買房，而房產抵押貸款是表示業主已經擁有了房產權，只是需要用房產做抵押進行貸款，將貸款得來的資金用于其它消費需求，如經營生意。

 

區別2：借款渠道

 

住房按揭貸款的主要渠道是銀行，而房產抵押貸款的渠道較多，不僅可以向銀行借款，也可以向民間金融機構進行融資。目前房產抵押市場的發展非常迅速，許多融資平臺在安全度與銀行不相上下的情況下，申請流程更加簡便，因此有房產抵押融資需求的用戶已紛紛開始選擇民間平臺進行抵押借款。

 

區別3：貸款手續

 

申請住房按揭貸款時，借款人需要提供首付款證明、購房合同等11項資料，而在銀行辦理房產抵押貸款，借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途等8項材料，同時在銀行申請房產抵押貸款，用戶為提高貸款通過率還需準備如基金、現金存折、車輛行駛證等材料，且審批流程較繁瑣。而反觀民間機構，用戶所需準備的材料相對較少，流程更簡便，通過率也更高。筆者拿上海“大房東”為例，他們需要的材料僅需6項：1. 身份證2. 戶口本或戶籍證明3. 婚姻證明4. 產權證及密碼5. 個人征信報告6. 銀行流水

 

區別4：貸款利率

 

銀行首套房按揭貸款利率一般在基準利率上浮15%左右;而抵押貸款屬于經營性貸款，所以在基準利率上浮30%—50%。而反觀房抵市場，雖然利率略高于銀行，但近期有呈現下降的征兆。如在上海房產抵押市場內，自“大房東”推出0.99%低月息之后，其他機構也紛紛開始效仿降息，市場整體有進入低息潮的趨勢。

 

 

 

 

 

房抵市場的低息化，對于有融資需求的用戶而言是個利好消息，但由于房產抵押的高安全度，市面上同質化的平臺數量眾多，那么用戶在挑選平臺時如何甄別平臺質量?筆者認為操作便利度和信譽度將會是兩個重要的指標。筆者拿大房東為例，作為上海房產抵押融資行業的引領者，其自成立起，便以融資流程簡便，業務操作效率高得了業內和市場的認可。有融資需求的用戶如在大房東辦理融資申請，只需在“大房東”的官網上進行線上申請，客戶經理就會在10分鐘內與用戶進行聯系，進行基本信息的了解和預約看房時間之后，外訪人員即會上門登訪以確認房產信息，與用戶就細節部分達成一致后，便會與用戶進行簽約，并全程協助進行抵押和公證，一般在一星期內用戶就能收到抵押資金。這種線上申請、審核，線下審批簽約公證、抵押相結合的新模式成功降低了50%審核時間，大大便利了用戶。同時截至統計日，大房東逾期率與壞賬率皆為0%，這也為其積累了高信譽度。憑借操作效率高和良好的信譽度，大房東受到了多數用戶的青睞，目前服務范圍已覆蓋至上海19個區。