精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

美國的房地產市場主要依靠各種“代理”(經紀人)和第三方公司來運作的，不同的角色各司其職。其具體的交易步驟如下：

1。找地產經紀看房子。

2。找到意中的房子，通過經紀人跟賣家議價。

加州例外。加州是按照賣家經紀指定的統一時間接受各買家經紀遞交的買家還價。

紐約地區：通常買家經紀會要求買家簽一份還價單，稱為臨時合同。買家一般付$500按金表示購買誠意。簽署正式合同時會在成交價格中減除該誠意金。

3。經紀人協助傳遞買賣雙方的價格談判的意見直到達成雙方同意的價格。

4。價格議好后。買家通常請工程師前往驗屋看看房屋是否有結構性問題或白蟻問題。如果有白蟻，通常賣家要滅白蟻并在規定時間內向買家提供無白蟻保證書。如果有結構問題，買家可以拒絕交易或者殺價重新討論價格。

5。賣家經紀草擬買賣合約交給買方簽名。簽署正式合同時要付按金一般是成交價的百分之十。加州是百分之三。如果因為買家違反合同而最后不能過戶，賣家有權留下該按金以補償時間上的損失。

紐約地區：凡簽署地產買賣合約及經刅過戶手續一定要經過律師。買賣雙方均由律師代辦所有手續。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過戶手續。除紐約外，其它大部分州都不要律師經辦。

6.合同簽署. 有兩種形式。一是會議形式。買賣雙方及經紀人（在紐約還有雙方律師）在約定時間以會議形式坐下簽署合同。二是非會議形通過信函，傳真等方法將合同送至買家經紀或律師由買方簽完再送回賣家經紀或律師處由賣家簽署。

7。如果要貸款，買家憑雙方簽署好的合同尋找貸款銀行辦貸款手續。一般合同允許45至60天貸款。如果在規定期間內拿不到貸款，合同自動失效。賣家要退回按金。如果銀行批準了貸款而買家改變了主意，則賣家不退回按金。

8。一份合同副本交給產權公司調查該屋產權是否有問題。例如：法律訴訟, 違規違建，債務，抵押權等。如果發現有問題，產權公司會要求賣家在指定時間內更正或收取一定額的押金代更正好后再退回賣家。

9。以上各項工作做好后，買賣雙方經紀或律師，銀行代表和產權公司會約定過戶時間及形式。形式的選擇與合同的方法一樣。過戶時各方簽署好過戶的法律文件。全數金額交給賣家。賣家將鎖匙交給買家。整個交易到此完成。

綜上，美國政府對于房地產的管理就是建立規則、管理從業人員資格、維護公共數據庫這幾件事來實現的。對于日常的具體經濟活動，除非有人違規要處罰，否則他們一般是不插手的，市場處于有序的自治狀態。