精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

租房還是買房？無論在哪里都是一個困擾人們的問題。根據(jù)美國人口普查局的最新數(shù)據(jù)全美國有1億1499萬套/棟有人居住的住房，其中自住房屋為7426萬套/棟，占64.6%，房客租住的為4073萬套/棟，占35.4%。

許多人似乎認(rèn)為購房可以給他們省錢，因為抵押貸款的利息可得到稅項減免。但是，該稅項減免只能是減去因借錢而產(chǎn)生的費用，也就是說如果一個家庭不購買房子，這筆花費根本就不存在。美國家庭平均在一棟房子里居住六年，而據(jù)大型貸款公司”國立城市公司”說，在此期間，即使如今的利息率很低，即使得到稅項減免，一項60萬元的抵押貸款要付的利息合計也達(dá)12萬元。

況且，很多房主并沒有逐條列記他們所得到的減稅，如果這樣做了，就會發(fā)現(xiàn)他們的減稅額總和只不過比一般納稅人（包括租房者）的標(biāo)準(zhǔn)減稅額多一點點而已。

買房好還是租房好？當(dāng)供養(yǎng)一棟房產(chǎn)的凈花費比租房的凈花費低，那么支持買房的論點就占了絕對上風(fēng)，比如在芝加哥、達(dá)拉斯、圣路易斯以及美國中部的大部分地區(qū)。

美國東北大部分地區(qū)，佛羅里達(dá)州，加利福尼亞州等地，買房比租房要貴（稅收優(yōu)惠也被計入）。只有當(dāng)現(xiàn)已十分昂貴的房價再有極大幅度的增長時，房主才可能處于有利地位。

對于新的購房者來說，紐約的房價在未來五年里需要再升高大約13％才能使買房比一般租房劃算。在北加州，房價和租金之間的差距是最大的，房屋價值在2010年之前上升19％才劃算。

在未來十年里，紐約房價要增長25％才可均衡，而在加州則需要增長40％。

現(xiàn)在的問題是，未來的房價能否達(dá)到這樣的增長呢。事實上，甚至那些不認(rèn)為房地產(chǎn)市場正處于泡沫之中的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也預(yù)計價格增長將會放緩。還有人預(yù)言，房屋價值將會像90年代初東西海岸城市的屋價那樣下降；或者在未來許多年里價格會停滯不前。

據(jù)紐約時報10月4日報道，美國全國房地產(chǎn)市場的確已經(jīng)開始降溫。隨著賣房者越來越多，房屋出售速度開始放慢，價格已經(jīng)不再像早前那樣持續(xù)增長了。

買房合算還是租房合算，涉及到多種因素，包括房價、租金、房屋維持費用、購房的首付比例和貸款利率、資本投資回報率以及通貨膨脹率等，其中最基本的是房價和租金，也就是通常所說的售租比（房屋售價與年租金之比）。一般認(rèn)為售租比低于10是買房的大好時機(jī)，10到20之間則要根據(jù)地區(qū)和本人財務(wù)狀況作出選擇，而售租比大于20，則應(yīng)該考慮租房居住。