美國購房需注意事項
來源：http://bbs.glz8.com/read.php?tid-35.html作者：北美購房網時間：2015/11/28
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我們為您介紹美國購房的具體流程，如下：
一、交房都有哪些手續
1、在預定的交房日期之前，網友會收到開發商發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。
2、關于驗收
一些網友會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。
應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
3、開發商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。包括以下內容：
工程質量監督部門核驗的質量等級；
地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
屋面防水3年，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
門窗翹裂、五金件損壞1年等；
用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行
《住宅使用說明書》，應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書
應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；
對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。在北京很少有開發商在交房的時候達不到這個標準。二、驗房的流程和驗房工具
1、約定一個日期，網友帶著專業的驗房師就可以來驗房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發現問題，他發現不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗房之后首先要去物業部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：
A：房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B：《住宅使用說明書》--可帶走
C：《竣工驗收備案表》
D：面積實測表
E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
2、同時，還有需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗收房屋的質量啦）
A核實面積、合同及價錢多退少補問題
B認售樓合同附圖與現實是否一致
C結構是否和原設計圖相同
D房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。
3、看完那些資料后,基本就可以去驗收房子
從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗房師物業人員一起去房子里了。（記得拿下面說的那些工具）
4、再來看看驗房都需要哪些工具
首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬用表
可以自備驗房工具
a:1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道,一般物業會提供
b:1只計算器---用于計算數據
c:1只水筆--用于簽字
d:1把掃帚--用于打掃室內衛生
e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
希望對您有所幫助！
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