移居美國需制定合理購房計劃
來源：http://szb.northnews.cn/bfxb/html/2013-12/26/content_1074910.htm作者：北美購房網時間：2015/11/28
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二套房貸新政的落地實施、央行再度降息以及公積金新政，這些都為購房者帶來了福音，因而五月被多數房地產業內人士認為是購房的最佳空擋時期。據記者了解到，目前市場上在售房源的項目機會都在推出不同程度的優惠活動，以吸引眼球，預計不少樓盤的折扣會持續到六月中旬。有意向的購房者可重點關注以下四要素，買房更能省心省力。第一，制定合理購房計劃在買房之前，購房者不僅要對個人的經濟能力進行理性的估算，還要考慮自己買房的實際需求，是改善居住環境還是考慮孩子上學問題，然后可以結合這兩方面進行房源的篩選，由于目前市面上大多數是缺乏經驗的首次置業者，建議這類人群一定要先了解一定的購房常識，避免買房風險。第二，面對置業顧問需冷靜在對一個項目由一定的了解后，購房者大多會選定某個樓盤進行深入了解。在選擇樓盤的情況下，面對售樓處置業顧問的花言巧語，購房者要做的就是保持冷靜，同時要注意無論置業顧問給出何種承諾，都不能作為購房后發生糾紛時的法律依據，一切都需要以購房合同以及補充協議為準。第三，考察房子的宜居性購房者需要明白的一點是，不管出于什么目的買房，房子的最終用途終歸還是用來居住的，所以房子的宜居性是一定要仔細考察的。從戶型角度來看，并非戶型面積越大的房子越好，關鍵還在于居住人口的數量以及格局設計是否合理，只有每平方空間得到合理利用，具有良好的通風采光效果，這樣才能享受到真正的宜居生活。第四，看物業安保服務質量購房者一定要對該小區樓盤的物業和安保服務公司作一個詳細的考察，選擇一家有信譽且有口碑的物業管理的小區為最佳。已經成型的小區可以直接考察，若是未成型但是有承諾的則需要將開發商關于這方面的承諾寫入合同，如此方可確保入住后的利益不會受損害。如今，對許多剛需者來說，買房無疑是人生中的一件大事。無論是首次購房還是二次置換，前前后后都會耗費購房者大量的時間和精力。但對于買房這樣一件“大事”，不少人卻往往抓不住其中的重點，顯得有些盲目和走一步算一步。其實，制訂好符合自己需求和條件的購房計劃，才是合理購房的第一步。為什么要買房隨著80后紛紛開始自嘲為“老男人”、“老女人”，90后的大軍也在穩步踏入剛需的浪潮之中。“房子有了嗎？”成了許多人見面打招呼、嘮家常的常用語。房子該租還是該買首先就是一個反復探討多年的問題。歸納來看，即使國內外的政策和市場情況均有所不同，但買房有買房的好、租房也有租房的好總是不爭的事實。而從國內的現狀來看，買不買得起和愿不愿意租，無非就這二者當中取一個舍一個，做到自己和家人都能弄明白、想清楚也就是了。那么啥時該買房呢？這無疑與你的生活需要緊密相關。比如，準備結婚就是許多人購房的一大動因。相類似的還有準備生孩子、孩子要上學、換工作或換學校、與父母搬到一起等，都可能是購房和改善置換的重要“起因”。有了明確的需求才會有明確的購房目標。如何量力而行有了明確的購房需求，第二步就要學會量力而行，準確計算自己的真實實力和所能購買房屋的相應范圍，便于制訂合適自己的購房計劃。又回到剛才那個問題，什么時候是我買房最合適的時間點？其實，要做出較為準確的判斷，針對買什么、哪里買、現在買還是以后買，最重要的因素之一還是錢。那么，首先要搞清楚滿足自己需要的房子得花多少錢。因此，找房、看房也就成了先期的主要準備工作。具體的，購房者可以通過網上了解、中介咨詢、實地考察來尋找和比較各類符合自己主要購房要求的新房及二手房。如此一來，什么樣的房子是什么樣的價格、什么樣的價位才能達到自己的要求等問題就能有一個初步的概念了。同時，購房者還要弄清自身的經濟實力。一方面，一次性的前期投入是必不可少的；另一方面，后續的經常性支出和打理也需要全面考量。自己和家里人最多可以一下子拿出多少錢來去支付首付？貸款最多可以貸多少（包括額度、利率和年限等等問題）？今后每個月還貸等日常支出是多少？購房后是否馬上裝修，費用如何？這些問題都與錢息息相關，也直接決定了自己是否能承受整個購房計劃自始至終的經濟壓力。另外，年輕人還應更多地將自己的積蓄、目前的收入和日用開支、今后收入和開銷的上升等問題也對應地考慮進去。適當取舍很有必要目前，在高房價的壓力下，我們可能很難一下子買到十全十美、稱心如意的房子。那么，進行適當的取舍自然十分必要。購房者應大致將自己諸多需求進行一個排序，比如地段好壞、配套情況、戶型大小、交通便利程度等，把它們分成必須滿足、最好滿足、可以不滿足等若干檔，然后再詳細比較，在價格和承受能力之間找到一個平衡。當然，在考察具體的購房需求時，購房者也要關注自己較為長期的購房計劃，避免三五年之后發現當初買下的房屋已無法適應新出現的變化，而需要進行計劃外的、產生額外支出的變動。不過，也有一些購房者由于將買房看得太重，反而變得患得患失、猶豫不決。在挑選房屋時，他們既要考慮孩子的需要、又要考慮老人的需要；既擔心工作上的變動、又憂慮學區的好壞。其實，購房畢竟也只是個人及家庭理財的一個組成部分和某一階段的目標，誰也無法完全預測將來的變化。諸如經濟環境、購房政策、薪資變化、區域規劃……哪怕就是生孩子的短期計劃，都有可能因為雙胞胎這樣的變數而被打亂。因此，購房者也不必過度擔憂，計劃畢竟跟不上變化，把能考慮的都考慮周全了、想好對策了，真有什么變數，那就又是下一個階段的購房計劃了。
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