精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

初次到美國的小伙伴們，在購房的時候沒有經(jīng)驗，經(jīng)常會出現(xiàn)一些購房合同上的問題，就此北美小編向你總結(jié)了一下的幾點須知。

1、美國的合同往來都是簽字后再掃錨然后發(fā)電子郵件，美國沒有象中國那么重視原件，也沒有簽字一定要用黑色簽字筆的規(guī)定，美國流行使用簡易圓珠筆，這也幾乎是所有人簽合同文件時所用的筆。

2、美國的房產(chǎn)交易流程非常固定規(guī)范，重要的法律文件如Offer、Addendum、HUD-1、Disclosure Form.......這些都是行業(yè)協(xié)會制作且得到公認的固定格式，買賣雙方只需要對某些條款進行選擇或在空白處填上內(nèi)容就行了。

3、這樁買賣屬于正常交易，不是法拍屋買賣，所以買方在房屋檢查之后，發(fā)現(xiàn)問題可以要求賣方修理，但幾乎所有法拍屋的賣方(如銀行、房利美、房地美和美國政府)都不會承諾進行修理，他們的房子都是sold as is。  

4、不是所有的賣方都象HL遇到的這個賣方這么通情達理，比如搬走前洗地毯、刷墻補墻、打掃冰箱這些付出其實都不在賣方的合同義務之內(nèi)。  

5、密蘇里州沒有房產(chǎn)交易稅，買方的交易成本很低，產(chǎn)權(quán)保險可買可不買，如果不計算產(chǎn)權(quán)保險費，一個12萬美元的交易，買方的交易成本也才590美元。但賣方的成本就高了，因為賣方要承擔交易傭金，一般是成交價的6%(由雙方經(jīng)紀人分享)，交易完成后，產(chǎn)權(quán)過戶公司通常會簽發(fā)支票給買賣雙方的經(jīng)紀公司。  

6、HL非常喜歡賣方原來房子中的家具，所以合同生效之后，她跟賣方協(xié)商了一次，賣方愿意留下的家具，她都買了下來，比如餐桌椅、客廳沙發(fā)、墻上裝飾品等等。  

7、如果買賣雙方不在一個地方，整個交易過程他們可能都見不到面，如果賣方在異地，賣方簽署產(chǎn)權(quán)文件是在公證人員面前簽署后寄回給產(chǎn)權(quán)公司的。如果買方在異地，交割的時候買方會把銀行現(xiàn)金支票通過專門快遞郵寄給過戶公司。 

8、HL買房是用的現(xiàn)金，如果使用貸款購房，會復雜得多，這里無法詳細介紹，各位有機會全程參與一次，就全懂了。

主要記住以上的幾點要求，就會省下很多不必要的麻煩，也能買到自己心儀的房子。