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德州首府奧斯汀近些年來(lái)經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)遠(yuǎn)超全美平均水平，市中心地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是方興未艾。由于推行低稅負(fù)政策，與全美大多數(shù)地區(qū)相比，德州具備特別有利于工商業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境。德州的州稅和地方稅稅負(fù)很低，在50個(gè)州里排名第47位。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)在一份報(bào)告中說(shuō)，奧斯汀市2010年住宅的中間價(jià)是193,600美元，全美住宅中間價(jià)為173,200美元。

奧斯汀已經(jīng)連續(xù)兩年名列福布斯美國(guó)增長(zhǎng)最快城市排行榜首位。據(jù)美國(guó)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字，奧斯汀人口從2000年的一百二十多萬(wàn)增長(zhǎng)到了2009年的一百七十萬(wàn)，增長(zhǎng)率為36.4%， 而同期美國(guó)全國(guó)的人口增長(zhǎng)率為9.1%。奧斯汀人的受教育程度也領(lǐng)先于全國(guó)平均水平。美國(guó)統(tǒng)計(jì)局2008年公布的數(shù)字顯示，全美25歲及以上人口中獲得本科或更高學(xué)位者所占比重為27.7%，奧斯汀為38.2%；全美滿足這個(gè)年齡條件者中有10.2%獲得研究生學(xué)位，在奧斯汀這個(gè)比例為13.7%。奧市經(jīng)濟(jì)近年來(lái)發(fā)展迅速，以高科技為主，是全美經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的城市之一，有“小硅谷”之美名。奧市1996年的就業(yè)增長(zhǎng)率為5%，居德州之首。1997年的失業(yè)率是3.3%，在全美為最低。零售業(yè)增長(zhǎng)速度相對(duì)較緩，1995至1996年間增長(zhǎng)率為6%。

奧斯汀市中心繁榮的工商業(yè)區(qū)和聞名遐邇的休閑娛樂(lè)區(qū)使很多年青人選擇住在那里。市中心公寓樓的租金不斷上漲，并已穩(wěn)居德州最高水平。盡管如此，中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)有的幾千個(gè)居住單元仍供不應(yīng)求。為了滿足不斷增長(zhǎng)的需要，多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始在這里修建新的公寓樓。

不僅僅是公寓樓，酒店開(kāi)發(fā)也出現(xiàn)熱潮。奧斯汀市每年都舉辦大規(guī)模的文化藝術(shù)活動(dòng)，吸引數(shù)十萬(wàn)人來(lái)此參加活動(dòng)和觀光。市里僅有的三萬(wàn)個(gè)酒店房間遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這種需求。數(shù)家酒店集團(tuán)計(jì)劃建設(shè)和在建的酒店房間加起來(lái)就有好幾千。由于辦公設(shè)施也出現(xiàn)了供不應(yīng)求的趨勢(shì)，新辦公樓的開(kāi)發(fā)也跟著提上了日程�？傊�，經(jīng)濟(jì)和人口的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了奧斯汀市公寓，住宅，酒店和辦公樓等各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的齊頭并進(jìn)。