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美國房價在低迷5年之后從2012年開始上漲，價廉屋美的美國房子正以其高性價比吸引著許多中國人。但是，對于他們來說，房子在美國，天遠地遠的，怎么個買法呢？于是，在眾人的疑惑和期盼中，一批針對中國人海外投資而注冊的“房屋管理包租公司”投其所好應運而生。

那么，如何判斷你的代理人是否在欺騙你呢？你的美國投資購房計劃有多大風險呢？把握如下幾條你就明白了：

一、跟你簽定合同的公司和代理人都有經紀人資格嗎？

在美國，從事房屋買賣并收取傭金的公司和個人都必須持有各州頒發的經紀執照，獲取執照并非易事，對個人而言必須要有社會安全號，參加規定數量的課時學習并通過嚴格的考試，才有資格申請執照，個人執業必須加入有執照的公司，接受公司的內部管理和監督，收取傭金也必須通過公司而不能個人收取。為了保持執照的有效性，每年還要參加必要的培訓并交納數額不低的執業會費。例如，美國富升地產就是持有加州(房源)房地產執照的房產經紀公司，旗下的所有經紀人也都持有加州房地產經紀人執照。美國聯邦和各州都有專門制約經紀人和經紀公司行為的法律規定，執業人若有違反就可能丟失執照，所以他們中的絕大多數都是誠實守信且忠于客戶的。

二、跟你簽合同的經紀公司跨州執業了嗎？

美國各州頒發的房地產經紀執照只在本州內有效，比如說，你遇到的經紀公司或經紀人只有加州的執照，那么它就不能買賣密蘇里州(房源)的房屋，如果這家公司提供給你的房源是遍布全美各州的，那你就要格外小心了，你要問清楚，如果你買其他州的房產，誰才是你真正的經紀人？你必須跟直接的真正的經紀人簽訂代理合同，才有可能保障自身權益。

三、你買的房屋將獲得哪種形式的產權文件？你支付的全部購房款中有無產權保險費？

美國的房屋產權文件按照獲得方式的不同和產權的完整性不同分為四種，產權最完整最好的一種是General Warranty Deed，如果賣方只提供Special Warranty Deed或其他類型的Deed，你就要多問個為什么了，你買的是不是銀行法拍屋？因為，出售法拍屋的賣方都不會提供General Warranty Deed，所以買法拍屋是有風險的，甚至有些產權保險公司現在已不再對法拍屋的產權提供保險。