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自房貸新政出臺后，多地公積金貸款按照新政執行，即：首套房公積金貸款首付比例不低于20%；二套房公積金貸款首付比例不低于30%。那么，2015年上海二套房公積金貸款政策又是怎樣的呢？按照上海住房公積金中心規定，借款人只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款已還清，那么再貸款購房，按首套房貸政策執行。另外，借款人現擁有的房子，若人均面積低于35.1平方米（含35.1平方米），再次所購住房為普通住房，也按首套房貸政策執行。按照上述規定，2015年上海二套房公積金貸款政策將按以下標準執行：一、首付比例:普通住房：不低于30%,非普通住房：不低于60%。二套房購買現在嚴格執行“認房認貸”的認定標準，想要認清楚在上海怎么查是不是二套房，那么首先要知道“認房認貸”是什么，二套房的政策是什么還有二套房的認定執行標準等。下面小編將為解答在上海怎么查是不是二套房。在上海怎么查是不是二套房在上海怎么查是不是二套房，首先要清楚什么是“認房認貸”，通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產權房，都計算為家庭在上海的房屋套數；認貸即以前有過買房記錄：產權證上有名字或者有過購房貸款，無論現在該套房產是否出售、貸款是否歸還，再買房都算二套。對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應的力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規模；完善信息披露，并加強輿論引導。上海二套房認定檢查執行下半年，上海市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。房屋管理部門和工商部門要加強監管，防止擾亂房地產市場行為發生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對混淆房屋用途、誤導購房者等違規行為要依法查處。1、自己有住房給成年子女購房.如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套；否則算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再.根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。3、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房.根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房.過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房.目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業貸購房，再使用公積金買房.目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起.夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。8、婚后共同貸款購房，離異后再購房.只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。9、名下有商業公寓，再購普通住宅.根據目前的政策商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。