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很多在美打拼的國內中產階級人士都希望在美國擁有一個屬于自己的家，一座屬于自己的房子。對于那些對美國房產有真正需求，但又為錢發愁的人來說，貸款買房是一個不錯的選擇。北美購房網今天就為大家整理了一些在美國貸款買房的小竅門和注意事項。

說道中國人到美國貸款買房的動機，不外乎三種：一是為子女留學，二是移民后可自住或養老、這第三就是為了純投資，想借助美國房產增值保值。作為世界上擁有一流經濟體系的美國，有不止一種為外國人提供買房貸款的途徑，并可以為任何身份的人提供購房貸款，讓想在美國貸款買房的中國人，輕松實現美國夢。

下面是中國人在美國貸款買房遇到的最常見的十大問題，還有一些在成功貸款的小訣竅，幫您輕松完成美國貸款買房的全過程。

1. 中國人可以到美國貸款買房嗎？

答：切記，不需要有綠卡和美國國籍就可以在美國貸款買房。

2. 中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種？

答：有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。

3. 通過銀行貸款購買美國房產需要準備哪些資料？

答：現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等，每個銀行要求都不太一樣。

4. 美國銀行貸款買房的貸款利率分哪幾種？

答：分為固定貸款利率和浮動貸款利率。一般30年期固定貸款利率較為常見。

5. 中國人在美國貸款買房首付是多少？

答：外國公民在美國購房首付比例最低為30%，各公司和銀行抵押貸款首付差異很大，而且會因個人資產總額和信用度而異。

6. 中國人在美國買房貸款的最高可以貸多少？

答：外國公民在美國購房首付比例最低為30%，也就是說最高的貸款比例為70%，但是具體情況要咨詢當地銀行，銀行會根據客戶的具體情況核定一個具體的貸款金額。

7. 中國人通過美國貸款買房，貸款利率是多少？

答：美國當地的銀行房貸利率大約在3%到5%之間，但是要根據各家銀行的具體利率以及客戶的貸款情況來定。8. 在美國貸款買房的租金回報率如何計算？

答：租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%

9. 申請美國買房抵押貸款的步驟是怎樣的？

答：辦貸款一般情況2-3個月，

10. 中國人在美國買房貸款發放原則和條件是什么？

答：在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。

如果以上提到的十個情況你都能輕松應對，那么在美貸款購房對你來說就是小菜一碟了。