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由于美國的經(jīng)濟發(fā)達，快節(jié)奏的生活，美國因為各種各樣的原因，吸引著各國人民來到美國買房。但是雖說美國是一個經(jīng)濟大國，但是要想在美國買房，還是有很多的問題，畢竟美國的房價還是很高的，在美國買房貸款的利率你知道嗎?

在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。

如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年丶7年丶10年丶15年丶20年丶40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

浮動利率貸款(ARM)通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年丶5年丶7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。

固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。

短期(3-5年內(nèi))來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對于追求穩(wěn)妥，長期風(fēng)險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢，買家可根據(jù)自己的資金狀況進行。

要想在美國買房，對于一般的人來說是有想法但是卻不敢付諸行動的。這不僅是跨國的難題，美國的房價問題也是影響購買的因素。所以在美國買房還是會涉及到貸款買房。那么對于以上的信息有沒有讓你了解在美國買房貸款的利率呢?