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購房營業稅就是當房屋的擁有者轉讓房屋的時候，需要向國家上繳的營業稅。而購房營業稅所需要上繳的部分就是你在出讓房屋的價格以買這棟房屋的價格之前差價的百分之五點六。但是購房營業稅根據不同的住房，購房年限的不同，征收的數目也不一樣，而來購房營業稅并不是從一開始就是這樣的算法，是經過很多年的發展歷程，因為在我們經濟沒有那么快速發展的時候，購房營業稅是不征收的。

房地產交易過程中主要稅費：契稅、土地增值稅、印花稅、營業稅（二手房）。

自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；

個人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；

個人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ，免征營業稅。

現時二手房營業稅征收已經調整，具體如下：

個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅征收：房管局評估價×5. 5%。
個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅征收：（轉讓收入-上手發票價）×5.5%。
個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業稅。
單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。
外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值[1]  部分×5.09%。
個人出售非住宅（不論年限）：（轉讓收入-房產原值）×5.5%。

這些都是購房營業稅根據不同的條件所具有的不同算法，而且國家頒布這樣的政策是為了讓我們的經濟能夠健康正常的繼續發展。