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許多在北京上班的外地人都想能在北京擁有一套自己的房子，但是北京嚴格的限購政策導致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。但是這也并不以為著不是本地戶口就不能再北京買房了，那么如果一個外地人想要在北京買房的話，究竟要滿足哪些條件才可以？

限購政策在數量上的規定

北京出臺的“京十五條”中，明確規定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

限購政策在戶口上的規定

如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據中國房地產研究會副會長顧云昌的觀點，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內最嚴格的限購措施。

交易需要的證件和流程

按揭過戶的流程評估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產登記中心過戶－辦理抵押登記－銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個條件，1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，并且單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；2、你的公積金帳號需連續繳存12月以上。

只要不是北京戶口，在京買房，無論是貸款還是全款都需要提供五年的社保或者是納稅證明。但是買商住兩用的房子可以不需要資質。不過大家對于商住兩用房也是各有說法，有人認為不適合居住，公攤夠惡心，也有人認為商住兩用房用來過渡挺好，等有資格再買別的房子。