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如今，越來越多的華人赴美生活，但并不是所有人都能拿到“綠卡”。對于沒有通行證的華人，在美購房要享受優(yōu)惠是件比較困難的事情。但凡是都有竅門可抓，北美購房網(wǎng)這就幫你找到在美購房的優(yōu)惠途徑。

美國買房有兩種方式，一是現(xiàn)金買房，再就是貸款買房了。但是沒有綠卡的中國人在美國買房如何拿到美國買房貸款呢？這牽涉到美國社會價值觀的重大問題——個人信用，如果可以建立在美個人信用，那么你可能獲得美國買房置業(yè)的優(yōu)惠條件。

“理論上，就算沒有綠卡，只要你有信用記錄，銀行照樣會給你美國買房貸款。”美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生提供了一個思路，只要你找機(jī)會在美國的銀行里辦理一張信用卡，即便不長期居住在美國，但全球都可以使用這張信用卡，做到每個月按時還錢，在美國的信用記錄就會累積，“信用越好，銀行可能給你的美國買房貸款政策就越優(yōu)惠。”一切都和信用記錄有關(guān)，嚴(yán)格意義上這是選房看房的前站，如果你希望享受到美聯(lián)儲長期極低利率的優(yōu)惠政策。

據(jù)了解，最近在美國買房，銀行能給到的30年固定貸款利率約在3.75%，倒退5年，這個利率可能在6%到7%，而且為控制風(fēng)險，大多數(shù)美國的銀行如今會要求至少有20%至30%的首付，但次貸危機(jī)之前很多美國買房交易都可以零首付或非常低的3%房價首付。

貸款利息也分很多種，盡管不同銀行有不同的貸款政策，大致上分成固定利息、浮動利息、漸進(jìn)式利息和氣球式利息等多種，貸款年份上也有不同的選擇。對于在美國工作需要繳稅的投資人來說，在美買房子還可以利用每月支出的貸款、房屋的維修維護(hù)等系列開支，在年底報稅前抵扣，據(jù)了解到，在美國買房，美國房產(chǎn)雖然價格相對不高，但平日維護(hù)管理和地稅、房產(chǎn)稅等開支并不低，不少業(yè)主也利用這些方法在美實現(xiàn)合理避稅。

在美購房并非一件省心的事，需要顧慮的事情方方面面，只有持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，及時了解形式政策，才能掌握最新的優(yōu)惠獲取途徑。